Description

# Ausstattung Diese Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011 gelegen, bietet sie auf rund 74 Quadratmetern Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Mit einer Fläche von rund 2,43 Quadratmetern bietet er einen geschützten Platz im Freien und einen angenehmen Blick auf die gepflegte Umgebung. Hier findet sich ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und präsentiert sich hell und gepflegt. Moderne Bodenbeläge sowie isolierverglaste Fenster unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. %BREAK% Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2015 modernisiert, die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2024. Die Außenanlagen werden regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt. Eine Entkalkungsanlage wurde 2023 installiert. Zum Angebot gehört außerdem ein Carport-Stellplatz mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Das Wichtigste auf einen Blick: • 74 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • 1. Obergeschoss • Baujahr 2011 • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten • großzügiger Wohn- und Essbereich • offene Einbauküche • überdachter Balkon mit ca. 2,43 Quadratmetern Fläche • Tageslichtbad mit Dusche • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Carport-Stellplatz • Gas-Zentralheizung • Hausgeld: 284,44 Euro monatlich • Fassadensanierung 2015 • Dachsanierung 2024 • Entkalkungsanlage aus 2023 Wer eine gepflegte Wohnung mit viel Tageslicht, praktischem Grundriss und angenehmem Wohnumfeld sucht, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Wohnwert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 4.216,22 € - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,43 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Hansestadt Wismar und verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Ostsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für ein angenehmes Wohnumfeld. Wismar gehört zu den attraktivsten Städten an der mecklenburgischen Ostseeküste und ist insbesondere für seine historische Altstadt bekannt, die gemeinsam mit Stralsund zum UNESCO-Welterbe zählt. Die maritime Atmosphäre, der Alte Hafen, die eindrucksvolle Backsteingotik sowie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot prägen das Stadtbild und verleihen der Hansestadt ihren besonderen Charakter. Auch über die Stadtgrenzen hinaus überzeugt der Standort durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Wismar liegt zwischen den Zentren Hamburg, Lübeck, Schwerin und Rostock und profitiert von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Ostsee, die wirtschaftliche Bedeutung des Hafenstandorts sowie die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort für Eigennutzer und Pendler gleichermaßen. Die Kombination aus maritimem Flair, historischer Kulisse und moderner Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch kurze Wege bietet und damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der bekanntesten Hansestädte Norddeutschlands schafft. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Inselstraße (circa 200 Meter) Bahnhof | Wismar (circa 3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 95DELAYY