Description

Inmitten einer gewachsenen Villenlage präsentiert sich diese beeindruckende Altbauvilla auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.720 m². Das Anwesen vereint historischen Charme, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Garten zu einer seltenen Immobiliengelegenheit. Die Villa verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders beeindruckend ist das weitläufige Grundstück mit seinem alten Baumbestand und den großzügigen Grünflächen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die Lage verbindet dabei naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie heute eine attraktive Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. # Ausstattung Highlights ✔ Repräsentative Altbauvilla mit historischem Charakter ✔ Ca. 1.720 m² großes Grundstück mit wunderschönem Garten ✔ Drei separate Wohneinheiten ✔ Gasheizung Bj. 2014 ✔ Kaltmieteinnahmen: 23.184,00 Euro p.a. ✔ Ca. 190 m² Gesamtwohnfläche ✔ Perfekt für Mehrgenerationenwohnen ✔ Wohnung im OG bezugsfrei ✔ Hohe Decken und großzügige Raumstrukturen ✔ Ruhige, grüne Villenlage ✔ Umfangreiche Modernisierungen erfolgt ✔ Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial ✔ Nur wenige Gehminuten zur Briese und ins Grüne Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss (vermietet seit 04/2015) ca. 68 m² Wohnfläche 3 Zimmer 1. Obergeschoss (vermietet seit 04/2024) ca. 64 m² Wohnfläche 2 Zimmer 2. Obergeschoss (bezugsfrei) ca. 58 m² Wohnfläche 2 Zimmer Die dargestellten Innenfotos wurden mit KI bearbeitet und aus Privatsphäre-Gründen des Mieters leer dargestellt. Die drei Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für große Familien, mehrere Generationen oder eine teilweise Vermietung. Garten & Außenbereich. Das Herzstück dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Der gewachsene Baumbestand sorgt für eine besondere Atmosphäre und schafft ein parkähnliches Wohngefühl. Solche Grundstücke sind heute nur noch selten zu finden und machen die Immobilie zu einer echten Rarität. Die Außenaufnahmen im Exposé verdeutlichen die außergewöhnliche Grundstücksgröße und den idyllischen Charakter des Anwesens. Modernisierungen Im Rahmen umfangreicher Maßnahmen wurden in den Jahren 2013/2014 unter anderem modernisiert: * Fassade * Treppenhaus * Abdichtungen * Außenanlagen * Dachraumbalken * Wohnungssanierungen * WC-Umbau im Dachgeschoss Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider Basis für die Zukunft. - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 187,33 m² - Grundstücksfläche: ca. 1720 m² - Vermietbare Fläche: ca. 187,33 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Birkenwerder inmitten einer gepflegten Villenbebauung. Die Briese mit ihren zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Bahnhof Birkenwerder Bundesstraße B96 und B96a Anschluss an den Berliner Ring (A10) Radfernweg Berlin–Kopenhagen Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Berlin und ins Umland. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote. https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Lösche Selbstständige Immobilienberaterin Dresdner Straße 180 01705 Freital E-Mail: sandra.loesche@db.com Telefon: 0173 3730627 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/ Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 234,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.06.2022 - Gültig bis: 2032-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43120105-1022840