Description

Willkommen in dieser besonderen Zweifamilien-/Mehrgenerationen-Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Neuss-Uedesheim – nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Das im Jahr 2000 in massiver und solider Bauweise errichtete Haus bietet ca. 332 m² Wohn-/Nutzfläche und überzeugt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten – ideal für Familien, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche. Sie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet großzügige Räume sowie eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Unter dem vorhandenen Laminat befinden sich zudem graue Feinsteinfliesen mit Fußbodenheizung, die bei Bedarf wieder aktiviert werden können. Die Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter Kellerbereich, der als Nutzfläche vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Die zweite Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet als Maisonette ca. 91 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 15.000 € jährlich. Besonders attraktiv: Die Selbstnutzung beider Wohneinheiten durch den zukünftigen Eigentümer wurde bereits mit den aktuellen Mietern besprochen. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen – mit kurzen Wegen und dennoch ausreichend Privatsphäre. Insgesamt ergeben sich dann folgende Zimmeraufteilungen: 10 Zimmer für Wohn- und Schlafbereich mit 2 großen Wohnräumen, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie ein Hobby-/ Kinoraum im Keller und 1 zusätzliches Arbeitszimmer im Keller. Der südlich ausgerichtete Garten lädt zum gemeinsamen Familienleben ein. Klimaanlage, offener Kamin und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss, eine Garage und mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Und dann ist da noch die Lage: Das Rheinufer liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur. Zudem sind die Restaurants wie die Rheinterrasse Uedesheim, Bei Hermi, die Pizzeria Amici und das Restaurant Lones bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Wohneinheiten. Viel Platz. Ein sonniger Garten. Und ein Zuhause, das Generationen verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Möglichkeiten dieser Immobilie. Ich freue mich auf Sie. # Ausstattung - Zweifamilienhaus - Ideal für Mehrgenerationenwohnen - Baujahr 2000 - Hochwertige und Massive Bauweise mit Energieeffizienz C - Der Rhein ist fußläufig zu erreichen - Glasfaser-Anschluß mit 1 GB - Klimaanlage - Offener Kamin - Inkl. 1 Garage + mehrere Stellplätze vor dem Haus - Grundstück ca. 380 m² - Gesamt Wohn-/ Nutzfläche ca. 332m² - Wohneinheit im EG und 1. OG ca. 149m² - Wohneinheit Maisonette im 2. OG + DG ca. 91m² - JNKM 15.000 € der Wohneinheit im 2. OG + DG - Garten, Terrasse und Balkon in Südausrichtung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Kaufpreis pro m²: 5.401,46 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Nutzfläche: ca. 91,88 m² # Lagebeschreibung Dieses Zweifamilien- / Mehrgenerationenhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neuss-Uedesheim, einem besonders beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden von Neuss. Dieser zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Rheinauen und Deichwege sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die benachbarten Stadtteile sowie die Innenstädte von Neuss und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld direkt am Rhein und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 76.26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-BHZ3TXF