Description

Dieses exklusive und modern ausgestattete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt ca. 261 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte und erfüllt selbst höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Das Haus teilt sich wie folgt auf. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 186m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74m². Das Haus verfügt über insgesamt acht großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei modern ausgestattete Badezimmer, die sowohl im Alltag als auch für größere Familien oder mehrere Wohneinheiten ein hohes Maß an Komfort bieten. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder als attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer Teil- oder Vollvermietung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige 982 m² große Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder, gemütliche Terrasse oder stilvolle Outdoor-Lounge – hier genießen Sie Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Der Garten punktet defintiv mit seiner uneinsehbarkeit. Die weitläufige Außenfläche schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnen und Natur und macht diese Immobilie zu einem echten Rückzugsort innerhalb der Stadt. Das Haus wurde 2017 komplett kersaniert und verfügt über hochwertige Materialien wie z. B der Echtholzparkettboden (Gold Akazie). Die Wände wurden glatt verputzt und die Bäder wurden modern ausgestattet und verfügen alle über eine Dusche und Badewanne. Darüber hinaus wurde ein Smart Home System installiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit großzügiger Einfahrt welche davor drei weitere Stellplätze bietet. Diese befindet sich direkt am Haus, welche komfortables und sicheres Parken ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 800€ kalt vermietet. Diese kann weiterhin vermietet bleiben oder mit Eigenbedarfskündigung frei werden. Durch das frei werden der Wohnung, könnte die Wohnung durch einen einfachen Durchbruch mit dem Haupthaus wieder verbunden werden. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 1.360.000 € angeboten. Bei einer Wohnfläche von ca. 261 m² entspricht dies einem Quadratmeterpreis von 5.210,13 €. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, des weitläufigen Grundstücks, der modernen Ausstattung sowie der begehrten Lage in Düsseldorf stellt dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung -ca. 261 m² Wohnfläche - ca. 982 m² Grundstücksfläche -2017 umfassend saniert -Garage+ 3 Stellplätze -Großer Keller -Großer Garten -8 Zimmer -3 Bäder -Einbauküche (gegen Aufpreis) ▪ Echtholzparkett breite Landhausdiele Gold-Akazie ▪ Fußbodenheizung ▪ Hochwertige Türen in der Höhe 2,11m ▪ Großformatige Fliesen in den Bädern (1m x 1m) ▪ Hochwertige Sanitärobjekte, Keramik-Waschbecken jeweils mit Waschtischunterschrank ▪ Fingerscan in beiden Haustüren (keyless life) ▪ Video-Sprechanlage (unten mit 2 Monitoren, oben mit einem) ▪ Öffnung von Haustür und Garage per App / Fernsteuerung ▪ XXL-Badewanne für 2 Personen (oder auch 2 Erwachsene und 1-2 Kinder möglich) mit LED-Beleuchtung (diverse Farben) sowie Wasserfall-Auslauf ▪ 3 vollwertige Bäder, jeweils mit Badewanne und Dusche, WC und (Doppel-)Waschbecken ▪ 1 Gäste-WC (Bewegungsmelder Licht und Radio) ▪ Bodentiefe Duschen mit Echtglasabtrennung ▪ Smart TV / Wasser-TV im Bad ▪ Grobe Blue Professional Wasseraufbereitungsanlage: Am Wasserhahn gefiltertes und gekühltes (Temperatur einstellbar) Wasser, auf Wunsch ohne, mit wenig oder mit viel Sprudel zapfbar. ▪ Große Terrasse mit großformatigen Fliesen und integrierten Bodenleuchten (RGBW-Steuerung) ▪ Aufwändiges Elektro-Konzept: ➢ 3 Arten der Beleuchtung: Einbau-Decken-Spots, Wand-Leuchten, Decken-Leuchten ➢ Außenleuchten Terrasse (Boden und Wand) ➢ Bewegungsmelder für Deckenleuchten im Flur ➢ Sehr viele Steckdosen, einige davon mit USB-Anschluss und alle mit integrierter Kindersicherung (hinter den Steckdosen versteckt, also nicht sichtbar) ➢ Lichtschalterung von mehreren Stellen (z.B. links und rechts vom Bett sowie Eingang vom Schlafzimmer, diverse Stellen im Wohnzimmer, etc.) ➢ Unterputz-Radios im Erdgeschoss in jedem Raum inkl. Deckenlautsprechern, in der Einliegerwohnung im Bad ➢ Gehobene Rolladen- und Fußbodenheizungssteuerungen mit Screen, digitaler Anzeige, inkl. Einstellung Tages-/Wochenprofil ➢ Wallbox in der Garage für das bequeme Laden von Elektro-Autos # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.210,13 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 982 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einem zentral gelegenen und sich dynamisch entwickelnden Stadtteil der Landeshauptstadt. Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem zunehmend gefragten Wohnstandort entwickelt und überzeugt insbesondere durch seine urbane Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich ruhige Mikrolage. Obwohl sie sich in einem zentralen Stadtteil befindet, liegt das Objekt abgeschieden in einer ruhigen Seitenstraße, die ausschließlich von den Anwohnern genutzt wird. Die kleine Wohnstraße umfasst lediglich fünf weitere Einfamilienhäuser und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität. Fernab von Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit einem nahezu dörflichen Charakter – eine Seltenheit in innerstädtischer Lage. Für Erholung und Freizeit stehen in der näheren Umgebung verschiedene Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die gute Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie zahlreiche kulturelle, gastronomische und sportliche Angebote ein vielseitiges Freizeit- und Lebensumfeld. Die Immobilie verbindet somit auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen, abgeschiedenen Wohnlage mit nur fünf weiteren Einfamilienhäusern mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen innerstädtischen Lage – eine Kombination, die in Düsseldorf nur selten zu finden ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-XAM86GK