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https://www.blfd.bayern.de/information-service/denkmalboerse/objekte/009020/index.html#detail Historischer Gasthof “Zum Grünen Baum” – Denkmal mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial | Provisionsfrei Zum Verkauf steht der ehemalige Traditionsgasthof “Zum Grünen Baum” im Ortskern von 97490 Poppenhausen-Kronungen. Das Anwesen wurde 1805 errichtet und prägte über mehr als zwei Jahrhunderte das Ortsleben. Heute bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Denkmal mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine erneute gewerbliche Nutzung – dieses Anwesen eröffnet viele Möglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die wichtigsten Daten: ✔ Grundstück ca. 1.249 m² ✔ Wohnfläche ca. 183 m² ✔ zusätzliche Gewerbefläche ca. 127 m² ✔ ca. 35 m² Nutzfläche ✔ 10 Zimmer ✔ großer Dachboden (ca. 207 m² Grundfläche) ✔ Gewölbekeller ✔ Innenhof mit Loggia ✔ Garage, Unterstellhalle und Scheune ✔ großer Garten mit Teich ✔ Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) ✔ Baudenkmal – kein Energieausweis erforderlich In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt, unter anderem eine Neueindeckung des Dachs, teilweise Erneuerung der Wasserinstallationen, Einbau einer Gas-Brennwertheizung (2015), teilweise Erneuerung der Elektroinstallation sowie einzelner Böden und Decken. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Gestaltungsspielraum. Ein besonderer Vorteil sind die nicht denkmalgeschützten Nebengebäude, die – je nach Nutzungskonzept und Genehmigung – erhalten, umgebaut oder zurückgebaut werden können. Auch eine Nachverdichtung des rückwärtigen Grundstücks könnte grundsätzlich möglich sein und ist mit den zuständigen Behörden abzuklären. Attraktive Lage Kronungen liegt zwischen Schweinfurt und Bad Kissingen. Schweinfurt erreichen Sie in etwa 10 Minuten, Bad Kissingen in rund 20 Minuten und Würzburg in ca. 35 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Bahnhof befinden sich im nur etwa 2 km entfernten Poppenhausen. Steuerliche Vorteile Als Baudenkmal können – nach vorheriger Abstimmung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege – steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmalschutz-AfA) sowie Förderungen in Betracht kommen. Privatverkauf – keine Maklerprovision Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Bei Interesse sende ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Tel.: 01793463154