Description

HISTORISCHE FABRIKANTENVILLA MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – CA. 300 M² NUTZFLÄCHE, 966 M² GRUNDSTÜCK UND 9 STELLPLÄTZE OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine repräsentative, dreigeschossige Fabrikantenvilla mit vollständiger Unterkellerung und ausbaufähigem Dachgeschoss in attraktiver Lage von Suhl. Das historische Gebäude wurde ursprünglich als Wohnsitz eines Suhler Fabrikanten errichtet und blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Bis 1990 wurde die Immobilie als Mietshaus genutzt. Anfang der 1990er Jahre erfolgte eine umfassende Sanierung durch einen gewerblichen Eigentümer, der das Objekt anschließend als Bürohaus nutzte. Seitdem wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Eigentümer beabsichtigen, eine Nutzungsänderung zu einem reinen Wohngebäude zu beantragen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Villa wieder als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage zu nutzen. RAUMAUFTEILUNG Auf rund 300 m² vermietbarer Fläche, verteilt auf drei Etagen, stehen großzügige Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Jede Etage verfügt über mehrere Zimmer, Flurbereiche, WC-Anlagen sowie Küchenanschlüsse bzw. Küchenbereiche. Besonders attraktiv sind die Loggien im zweiten und dritten Obergeschoss. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick in Richtung Suhl-Heinrichs und Suhl-Lautenberg. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. GRUNDSTÜCK Das 966 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Bewohner, Besucher oder Mitarbeiter. Insgesamt stehen neun PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich wurde bereits eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert. BAUWEISE * Erdgeschoss und 1. Obergeschoss in massiver Bauweise * Obergeschosse in traditioneller Steinfachwerkkonstruktion * Holzbalkendecken mit angenehmer Raumakustik * Massive Kellerdecke * Vollunterkellerung * Sattelwalmdach mit mehreren Dachaufbauten in traditioneller Zimmermannskonstruktion * Ausbaufähiges Dachgeschoss LAGE Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden innerstädtischen Lage von Suhl. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einkaufszentrum, Kindertagesstätten, Spielplätze, Kino und Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✓ Historische Fabrikantenvilla mit besonderem Charme ✓ Ca. 300 m² vermietbare Fläche auf drei Etagen ✓ Vollunterkellert ✓ Ausbaufähiges Dachgeschoss ✓ 966 m² Grundstück ✓ 9 PKW-Stellplätze ✓ E-Ladestation vorhanden ✓ Loggien mit Fernblick ✓ Umfangreich saniert und laufend instand gehalten ✓ Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur SONSTIGES Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die ein charaktervolles Gebäude mit Entwicklungspotenzial suchen.