Description

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Suhl. Diese Immobilie besticht mit einem tollen Blick über die Stadt, die das Grundstück in eine Oase der Ruhe verwandelt. Am Ortsrand und gleichzeitig zentrumsnah gelegen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen. Die solide Bauweise, eine gehobene Innenausstattung ermöglichen ihnen einen komfortablen Lebensstil. Ebenerdig betritt man das Haus, große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht, die Holzbalkendecken schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die offene, helle Raumgestaltung bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Der große Wohn-Ess-Küchenbereich im EG mit seinem offenen Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches luxuriöses Ambiente. Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bieten, sondern auch mit elektrischen Rollos für Privatsphäre und zur Lichtregulierung ausgestattet sind. Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Die Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt, mit einer großen Terrasse und Balkonen, die zum Verweilen einladen. Ein separates Arbeitszimmer im EG bietet Raum für Konzentration, während die zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer im OG den privaten Rückzugsort gestalten. Das Untergeschoss ermöglicht individuelle Nutzung, sei es wie eingerichtet, als separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Schlafbereich oder als Hobby- oder Fitnessbereich und bietet somit zusätzlich 45qm Wohnfläche. Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe sorgen für energieeffizientes Wohnen und höchsten Komfort. Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 2000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für alle die einen grünen Daumen besitzen. Am Sonntag, den 27. September findet von 14:00 bis 17:00 eine offene Besichtigung statt. Eine vorherige Anmeldung ist nicht nötig. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Grundstück: Größe: ca. 603 m² Gestalt und Form: nahezu rechteckig, terrassenartig, von der Straße abfallend Erschließung: Strom, Wasser/ Abwasser, Kanalisation, Gas, SAT-Anlage, Telefon/ Internet Straßenart: Anliegerstraße, kein Gehweg Straßenausbau: Asphalt Außenanlagen: Wegbefestigung = Granitkopfsteinpflaster Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung Gebäudebeschreibung Art: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert Baujahr: 2000 Anbau: 2004 Konstruktionsart: Haus: Massivbau Garage: Holz Außenwände: Porenziegel 36,5 cm Treppe: Mittelholmtreppe mit Holzstufen, einseitigem Handlauf Fassade: gedämmt, Kalk-Zement-Putz, farblich gestrichen (ca. 2010), Holzelemente, gestrichen Sockel: Buntsteinputz Dach: erweitertes Satteldach mit ausgestellten Gauben Dacheindeckung = engobierte Ziegel Schneefangbalken Spenglerarbeiten = Kupfer Fenster: Holzfenster teilweise mit Sprossen mit Wärmeschutzverglasung, teilweise bodentief, teilweise elektrische Rollläden, teilweise Außenraffstore Fensterbänke innen = Granit, Holz Fensterbänke außen = Granit Garagentor: elektrisches Sektionaltor Innentüren: Röhrenspantüren, teilweise mit Glasausschnitt Elektro: nach DIN und VDE Vorschriften Heizung: Wärmepumpe, Fa. Weishaupt (2024) Solarthermie für Heizung und Warmwasser überwiegend Fußbodenheizung, teilweise Plattenheizkörper Kamine im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung Warmwasser: über Heizung, Warmwasserspeicher (600 Liter) Gebäudebeschreibung innen Wohnfläche gesamt: 209,00 m² Haus ca.: 165,75 m² Einliegerwohnung ca.: 43,25 m² Nutzfläche: 56,75 m² Kellergeschoss: Eingangsbereich, Wohnbereich mit offener Küche, Bad, (Einliegerwohnung) Terrasse, Treppenhaus zum EG Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur/ Treppenhaus, Gäste-WC, offene Küche, Abstellen, Wohnzimmer, Balkon, Terrasse, Flur, Hausanschlussraum, Büro, Hauswirtschaftsraum, Garage Dachgeschoss: Flur/ Treppenhaus, Kinderzimmer, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Heizungsraum, Bad Spitzboden: ausgebaut Bodenbeläge: Kellergeschoss: Fliesen, Teppichboden(Einliegerwohnung) Erdgeschoss: Fliesen, Vinylbelag, beschichteter Betonestrich Dachgeschoss: Laminat, Fliesen Sanitär: Kellergeschoss: Dusche, WC, Handwaschbecken und WM-Anschluss (Einliegerwohnung) Erdgeschoss: Gäste-WC, Pissoir, Handwaschbecken Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Spülbecken Dachgeschoss: Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch Sonstiges: Nebengebäude Kfz-Abstellmöglichkeit: Außenstellplatz + Garage Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 50,5 kwh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Strom # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 603 m² # Lagebeschreibung Die Zufahrt erfolgt über eine schmale Nebenstraße, dadurch ist eine verkehrsberuhigte Wohnlage gegeben. Der Winterdienst erfolgte bisher immer sehr zuverlässig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 321621