Description

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und den soliden Gesamteindruck. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Böden und Tapeten wurden erneuert, neue Fenster eingesetzt und das Badezimmer vollständig saniert. Auch die Elektrik wurde bereits 2003 auf einen aktuellen Stand gebracht. Für behagliche Wärme sorgen mehrere Specksteinöfen sowie moderne Infrarot-Wandheizungen, die sich per App steuern lassen. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Einbau einer Zentralheizung oder Wärmepumpe bietet sich für die Zukunft an. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der trockene Keller verfügt über drei Räume, darunter eine Waschküche, und ist straßenseitig über ein Holztor befahrbar. Zwischen dem Haus und dem Nachbargebäude befindet sich ein rund 30 m² großes Zwischengebäude, das bisher nicht ausgebaut wurde, jedoch ein zusätzliches Wohnflächenpotenzial von etwa 40–45 m² ermöglicht. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Holzschuppen von ca. 35 m² sowie einen Hof mit zwei Stellplätzen und eine Rasenfläche, die sich ideal für Freizeit und Erholung eignet. Aufgrund der Bauweise – Bruch- und Sandsteinmauern, einer Träger-Balkendecke zwischen Keller und Erdgeschoss sowie vermutlich Holzbalkendecken in den oberen Etagen – ist von einer Errichtung zwischen 1910 und 1940 auszugehen. Genaue Unterlagen sind nicht vorhanden; weder Bauamt noch Kreisbauamt oder Staatsarchiv konnten Bauakten bereitstellen. Daher liegen auch keine Grundrisspläne vor. # Ausstattung Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe mit wenigen Stufen. Von dort gelangt man in das zentrale Treppenhaus, das mit einem Specksteinofen ausgestattet ist und durch warme Holz- und Laminatböden ein gemütliches Wohngefühl vermittelt. Im Erdgeschoss erwarten Sie mehrere Räume: Ein modernes Tageslichtbad, das 2023 vollständig erneuert wurde und mit einer Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Daneben befindet sich eine helle Wohnküche mit genügend Platz zum Kochen und Essen. Zur Straßenseite hin liegt das einladende Wohnzimmer, und außerdem steht auf dieser Etage ein Schlafzimmer zur Verfügung. Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Raum wird derzeit als Schlafzimmer mit erweitertem Wohnbereich genutzt. Aufgrund seiner Größe bietet er jedoch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – von der Unterteilung in mehrere Zimmer bis hin zum Einbau eines zusätzlichen Badezimmers. Die vorhandenen Dachfenster aus Holz sowie die isolierverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss befinden sich in gutem Zustand. Der Keller, der größtenteils oberirdisch angelegt ist, besteht aus drei Räumen. Neben reichlich Stauraum ist hier auch die Waschküche untergebracht. Eine Besonderheit ist die straßenseitige Zufahrt, die über ein zweiflügeliges Holztor direkt in den Keller führt. Zudem ist das Grundstück über eine gemeinsame Einfahrt mit dem Nachbarhaus befahrbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 336 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Mespelbrunner Ortsteil Hessenthal, ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Von hier aus sind die regionalen Hauptverkehrswege schnell erreichbar: In nur wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto nach Aschaffenburg, während die Autobahn A3 sowohl Richtung Frankfurt als auch Richtung Würzburg eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Fahrzeiten sind angenehm kurz: nach Aschaffenburg etwa 20 Minuten, nach Frankfurt am Main rund 50 Minuten und nach Würzburg circa 45 Minuten. Mespelbrunn selbst liegt malerisch im oberen Elsavatal mitten im Spessart. Hessenthal ist dabei nicht nur ein historisch geprägter Wallfahrtsort, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel, umgeben von Wäldern, Wanderwegen und Natur pur. Besonders bekannt ist die Gemeinde durch das Schloss Mespelbrunn, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Für Einwohner verbindet die Lage Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Sonstiges Wenn Ihnen das Angebot zusagt und Sie Interesse an einer Besichtigung haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen Termin, der Ihren Wünschen entspricht. Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen durch unsere Partner gerne zur Verfügung und helfen Ihnen bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen den gesamten Kaufprozess so angenehm und organisiert wie möglich zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Auch hier stehen wir Ihnen mit unserer Qualität und Kompetenz zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne – wir unterstützen Sie mit Rat und Tat beim Verkauf Ihrer Immobilie. Wir übernehmen alle Schritte für Sie. Unsere Leistungen umfassen: - Unterstützung bei der Suche und beim Verkauf einer Immobilie - Moderne Vermarktungsmöglichkeiten - Persönliche Beratung - Rundum-sorglos-Paket mit Full Service Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.burd-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 599.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 02.06.2036 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 39#pcb1J2