Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Pressecker Ortsteil Seubetenreuth und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer durchdachten Aufteilung sowie bereits erfolgten Modernisierungen. Auf rund 144 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 230 m² große Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und funktional gestaltet. Neben einer Terrasse und kleinen Grünflächen stehen ein Gartenhaus aus dem Jahr 2024, eine Garage aus dem Jahr 2012 sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch die außergewöhnlichen Deckenhöhen von ca. 2,92 m im Erdgeschoss und ca. 2,72 m im Obergeschoss ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen besonders freundlich und lichtdurchflutet. Die Küche wurde funktional integriert und mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich, wodurch eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Ein moderner Kago-Kachelofen schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und sorgt für wohlige Wärme im Erdgeschoss. Das Badezimmer wurde bereits 2007 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere praktische Räume sowie den direkten Zugang zur Garage. Obergeschoss – vielseitige Wohnräume mit Wintergarten und zusätzlichem Außenbezug Im Obergeschoss setzt sich das freundliche und vielseitige Wohnkonzept harmonisch fort. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer mit integriertem Ofen, der für eine angenehme Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügigen Wintergarten, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthalts- oder Rückzugsbereich eignet. Ergänzt wird der Wintergarten durch einen umlaufenden Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schafft und den Außenbezug dieser Ebene zusätzlich unterstreicht. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder konzentriertes Arbeiten von Zuhause. Darüber hinaus besteht von dieser Ebene aus ein direkter Zugang zur höher gelegenen Straßenseite, was die besondere Grundstücksstruktur sinnvoll ergänzt. Der Außenbereich bietet eine gelungene Kombination aus befestigten Flächen, Terrasse und pflegeleichten Grünbereichen. Die im Jahr 2020 angelegte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ergänzt den Wohnbereich auf angenehme Weise. Gerade die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb des kleinen Ortsteils schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die naturnahes Wohnen abseits des Trubels schätzen. Der derzeit genutzte Gartenbereich gehört grundsätzlich nicht zum Verkaufsumfang, kann jedoch – wie bislang – weiterhin über die Gemeinde angepachtet werden und erweitert dadurch die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich erheblich. Das Gartenhaus aus dem Jahr 2024 schafft zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein. Modernisierungen & Ausstattung – solide Grundlage mit zeitgemäßen Erneuerungen In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden 2023 teilweise die Fußböden sowie Decken erneuert. Auch die Treppe wurde im Jahr 2021 modernisiert. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, großzügigen Raumhöhen und bereits erfolgten Modernisierungen schafft eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen mit weiterem Gestaltungsspielraum. # Ausstattung Saniert: - 2007 Bad modernisiert - 2023 Fußböden teilweise erneuert - 2023 Decken - 2021 Treppen - 2013 Einbauküche - 2023 Kachelofen neu - 2012 Garage - 2020 Terrasse - 2024 Gartenhaus Ausstattung: - 2023 Holzheizung (Kago) - 1 Garage - 1 Stellplatz - Deckenhöhe EG 2,92 m - Deckenhöhe 1.OG 2,72 m # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Gartenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Naturidylle im Herzen des Frankenwaldes Die Immobilie befindet sich im kleinen Ortsteil Seubetenreuth der Marktgemeinde Presseck, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Frankenwaldes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnahes Wohnen und ein entspanntes Umfeld abseits städtischer Hektik schätzen. Gerade die ruhige Lage innerhalb des gewachsenen Ortsteils sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Freizeitaktivitäten in der Natur und unterstreicht den besonderen Erholungswert des Standorts. Presseck selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Kindergarten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzende Infrastruktur befindet sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen B173 und B303, wodurch unter anderem Kulmbach, Kronach sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. Über die Autobahn A9 besteht zudem Anschluss in Richtung Bayreuth, Nürnberg und München. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe und gleichzeitig einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die ein entschleunigtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.Entfernungen: Flughafen 33,2 km Fernbahnhof 14,6 km Bus 2,6 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1047