Description

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin. !! Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank ! Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1919 befindet sich in bester Innenstadtlage und vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Das Anwesen liegt auf einem rund 2.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück und bietet zusätzlich perspektivisch Entwicklungspotenzial. Für eine mögliche weitere Bebauung wurde bereits in der Vergangenheit eine Bauvoranfrage gestellt. Die Villa verfügt über insgesamt rund 380 m² Wohnfläche und besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die großzügige Haupteinheit erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang und ist derzeit vermietet, wodurch attraktive laufende Mieteinnahmen erzielt werden. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurden sowohl die Fassade als auch die Innenräume sorgfältig aufgearbeitet, um den historischen Charakter zu erhalten und gleichzeitig einen zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen. Elektrik, Heizungsanlage (2022) sowie die sanitären Einrichtungen entsprechen einem modernen Stand und ermöglichen komfortables sowie energieeffizientes Wohnen. Das Gebäude beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Vier Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Innenpool (2022 neue Schwimmbadtechnik) und Sauna. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen klimatisierten Weinkeller, der ideale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen bietet. Das parkähnliche Grundstück überzeugt durch alten Baumbestand, großzügige Grünflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen im eigenen Grünen. Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Platzangebot und exklusiven Ausstattungsmerkmalen in zentraler Lage. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes für Dach und Fassade besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1993 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage innerhalb der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur, wodurch eine gute Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen entsteht. Die Innenstadt von Mayen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bestehen kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Stadtlage in Mayen, die eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen mit einem gewachsenen Wohnumfeld verbindet und damit sowohl für Familien als auch für Paare und Kapitalanleger interessant ist. # Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0150