Description

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Böblingen-Tannenberg präsentiert sich dieses top gepflegte 3-Familienhaus als seltene Gelegenheit gleichermaßen für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, zeitlose Ausstattung sowie ihrem Entwicklungspotenzial. Das Haus umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 291 m². Herzstück der Immobilie ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern. Die lichtdurchflutete Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl. Zwei große Terrassen sowie der direkte Zugang in den Garten schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung wird im Juli 2026 frei und eignet sich somit ideal für eine zukünftige Eigennutzung oder eine attraktive Neuvermietung. Die Dachgeschosswohnung verfügt aktuell über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon schafft hier zusätzlichen Freiraum. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Kinderzimmer mit einer großzügigen Gaube bei Bedarf zu vergrößern (ein genehmigter Bauantrag liegt vor, kann neu beantragt werden). Die Einheit ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss/Parterre mit ca. 31 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Gästebereich, separate Einheit für Familienangehörige oder im Rahmen eines Wohn- und Arbeitskonzepts unter einem Dach. Im UG-Bereich finden Sie neben Platz für Waschmaschine, Trockner und Staufläche auch einen Hobbyraum mit Dusche und Fußbodenheizung, eine Infrarotsauna sorgt hier für Wellness im eigenen Haus. Besonders hervorzuheben ist auch die außergewöhnliche Flexibilität der Immobilie. Die große Maisonette-Wohnung kann mit vergleichsweise geringem Aufwand in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt werden, so dass Sie das Haus in vier Wohneinheiten aufteilen können. Ein äußerst interessantes Szenario für eine nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Renditechancen. Auch technisch und qualitativ präsentiert sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand. In den vergangenen 15 Jahren wurden durch den Eigentümer einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, nachhaltige Investitionsmöglichkeiten und interessante Entwicklungsperspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen Böblingens. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 313 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem begehrten Tannenberg in Böblingen. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Die Wiesen und Felder in unmittelbarer Nähe laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, ein Gymnasium und ein Kindergarten sowie das Böblinger Hallenbad sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit seinen etwa 47.000 Einwohnern liegt Böblingen ca. 18 km entfernt von Stuttgart. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt garantiert eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A81, A8 und den Flughafen sowie die Messe Stuttgart. Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In Sindelfingen finden Sie das Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit seinen vielen Boutiquen sowie Restaurants und das Stern Center, welches über ein Kino und weitere Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Sämtliche Freizeitmöglichkeiten wie den Naturpark Schönbuch, den Golfplatz Schönbuch, Sport- und Tennisplätze, um nur wenige zu nennen, finden Sie in naher Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 169.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.10.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-02NQD7-W-02NQD7