Description

Objektnr: 1071486 Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Architektur, großzügigen Wohnflächen und moderner, energieeffizienter Ausstattung. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich helle und familienfreundliche Räume über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die optimale Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Wohnbereiche und viele Sonnenstunden auf der Terrasse sowie im Garten. Besonders attraktiv sind die privaten Außenflächen: Neben dem sonnigen Garten mit Terrasse auf der Vorderseite verfügt das Haus auch über einen Rückgarten, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die hochwertige Massivbauweise, moderne Haustechnik und ausgewählte Markenprodukte gewährleisten langfristige Wertbeständigkeit und hohen Wohnkomfort. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, sodass Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung stehen. Highlights auf einen Blick - Ca. 130 m² Wohnfläche - Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss - Kellergeschoss gegen Aufpreis optional möglich - Sonnige Südwest-Ausrichtung - Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor - Hochwertige Massivbauweise „Stein auf Stein“ Eine ideale Gelegenheit für Familien, die modernes Wohnen, eine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Münchner Innenstadt miteinander verbinden möchten. Der Kaufpreis setzt sich aus dem Grundstückspreis in Höhe von 550.000 € sowie den Herstellungskosten für Abriss und Neubau in Höhe von 605.000 € zusammen. Der Gesamtpreis beträgt somit 1.155.000 €. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben und der Bauvertrag wird separat abgeschlossen. Weitere Einzelheiten zum Projekt gerne vor Ort durch den Projektierer: terreal gmbh. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage von München, gut angebunden an einer Hauptstraße, zum Vermieten und zur privaten Verwendung + Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 275 m² Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem dank Erstbezug tadellosen Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus + Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 8.884,61 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 275,29 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: d0bb36b579