Description

MODERNES FAMILIENHAUS MIT POOL, ENERGIEKLASSE A+ UND FREIEM BLICK INS GRÜNE 132,3 m² Wohnfläche | ca. 184,2 m² Gesamtfläche | 5 Zimmer | Baujahr 2022 | Carports Ein modernes Zuhause für Familien, die zeitgemäßen Wohnkomfort, eine energieeffiziente Ausstattung und einen privaten Außenbereich suchen – ohne erst umfassend sanieren zu müssen. Die 2022 errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 132,3 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 184,2 m² Wohn- und Nebenflächen. Große Fenster, klare Grundrisse und die offene Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. MITTELPUNKT DES HAUSES Der rund 39 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist offen integriert und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Familienleben. Über die großen Fensterflächen öffnet sich der Wohnbereich unmittelbar zur Terrasse und zum Garten. PRIVATE GARTEN- UND POOLOASE Der ca. 126 m² große Gartenbereich ist kompakt, gepflegt und ausgesprochen privat gestaltet. Sein Mittelpunkt ist der etwa 5 × 3 m große, beheizbare Pool mit Abdeckung. Die Terrasse bietet Platz für einen großzügigen Ess- und Loungebereich – ein eigener Rückzugsort für Sommerabende, Familienzeit und Gäste. PLATZ FÜR FAMILIE UND HOMEOFFICE Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und einen separaten, flexibel nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Ankleide oder kompakter Homeoffice-Bereich eignet. Im Untergeschoss ergänzt ein rund 26 m² großer Hobbybereich das Raumangebot. Hinzu kommen praktische Abstell-, Wasch- und Technikflächen. GRÜNER AUSBLICK OHNE GEGENÜBER Das Haus liegt im westlichen Münchner Stadtgebiet zwischen Aubing und Lochhausen. Gegenüber befindet sich derzeit eine Pferdekoppel statt einer geschlossenen Wohnbebauung. Dadurch entstehen ein freier Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne unmittelbar gegenüberliegende Fenster oder direkte Einblicke in das Haus. Die Straße vor dem Haus ist trotz ihres kleinteiligen Charakters zeitweise stärker frequentiert. Gleichzeitig verbindet die Lage den grünen Ausblick mit einer guten Erreichbarkeit: Die S-Bahn-Station Lochhausen ist fußläufig erreichbar; über die nahe A99 bestehen schnelle Verbindungen zur A8, A96, zum Flughafen und in das Münchner Umland. Aubinger Lohe, Langwieder See und Lußsee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. # Ausstattung •Energieeffizienzklasse A+ •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Fußbodenheizung •Dreifach verglaste Fenster •Elektrische Rollläden •Klimaanlage •Landhausdielenparkett •Einbauküche mit Miele-Geräten •Zwei moderne Badezimmer und separates Gäste-WC •Beheizbarer Pool mit Abdeckung •Terrasse und privater Gartenbereich •Großer Hobbybereich im Untergeschoss •Wasch- und Technikraum •Haustür mit Fingerabdrucksensor •Carport •Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,97 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 245 m² - Nutzfläche: ca. 184,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Münchner Westen, im beliebten Stadtteil Aubing-Lochhausen. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges, fast dörfliches Wohngefühl mit der Nähe zur Stadt. Gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie der Aubinger Lohe, dem Langwieder See und dem Lußsee machen die Lage besonders attraktiv. Auch im Alltag ist die Umgebung sehr praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Post, Bank, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S-Bahn-Station Lochhausen ist fußläufig erreichbar; von dort gelangt man mit der S3 über Pasing und den Hauptbahnhof schnell in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden – über die nahe A99 bestehen schnelle Verbindungen Richtung A8, A96, Flughafen und Münchner Umland. # Sonstiges Baujahr: 2022 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 15,60 kWh Energieausweis gültig bis: 20.10.2032 Energieeffizienzklasse: A+ Warmwasser enthalten: ja Baujahr lt. Energieausweis: 2022 wesentlicher Energieträger: Elektro +++ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage +++ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 15.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: IC4294