Description

Mietensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in Fintel! Zwei freistehende Mehrfamilienhäuser, ein gemeinsames Grundstück, ein Grundbuch: Wer hier kauft, übernimmt elf Wohneinheiten als geschlossenes Paket — übersichtlich genug für den Einstieg ins Immobilieninvestment, substanzstark für den erfahrenen Bestandshalter. Im Mittelpunkt des Areals steht das Vorderhaus, ein ehemaliges Bauernhaus, das über Jahrzehnte behutsam zum Mehrfamilienhaus wurde: So entstanden fünf Wohneinheiten mit gewachsenen, bewährten Grundrissen, das Dach wurde dabei 1996 neu eingedeckt. 2003 kam rückwärtig ein Neubau hinzu — das Hinterhaus mit sechs Einheiten in solider Bauqualität: Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Rasenfläche, die oberen Einheiten mit Balkon und ruhigem Blick ins Grüne. So treffen auf einem Areal zwei Generationen Wohnungsbau aufeinander, die einander ergänzen. Die Stellplatzsituation ist großzügig: Eine Carportanlage mit vier überdachten Plätzen und vier separaten Abstellräumen, dazu zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück — insgesamt mehr Plätze als Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wärmemengenzähler, die Nebenkosten werden verbrauchsgenau abgerechnet — das hält den Bewirtschaftungsaufwand schlank und die Abrechnung sauber. Entscheidend ist, was über dem laufenden Ertrag liegt: Mehrere Einheiten sind heute unter ihrem realistischen Mietniveau angesetzt — Spielraum, der sich schrittweise heben lässt. Zwei derzeit leerstehende Wohnungen sind dabei sofort beziehbar und lassen sich direkt zu marktgerechten Konditionen neu vermieten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Raum, den künftige Eigentümer hinsichtlich weiterer baulicher Möglichkeiten prüfen können. So verbindet das Paket einen stabilen Mietertrag ab dem ersten Tag mit zwei Hebeln für die Zukunft. Fintel ist ein gewachsener, vermietungssicherer Standort mit verlässlicher Nachfrage. Der Mieterstamm ist eingespielt, die Lage zentral, gut angebunden und ruhig — ein Bestandsobjekt für alle, die Werthaltigkeit und Entwicklungsspielraum in einem suchen. # Ausstattung VORDERHAUS: Eckdaten: - 5 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 311 m² - Erweiterung 2 WE, neues Dach 1996 - Gaszentralheizung (Baujahr 2003), ein WE mit Etagengasheizung - 4 Carport-Stellplätze, Abstellräumen, 2 Außenstellplätze - Energieverbrauch: 131 Kwh/m²/a - JNKM: 20.901€ Ausstattung: - Einbauküchen EG und DG - Wannen- Duschbäder - Bodenbeläge: Fliesen, Holz- Laminatboden - Gaszentralheizung 2003 - Terrasse / Freisitz mit Garten HINTERHAUS: Eckdaten: - 6 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche: 435m² - 2 Wohnungen im EG mit Terrasse und Rasenfläche - 2 Wohnungen im 1. OG mit Balkon - 2 Wohnungen im DG mit Balkon - 6 Abstellräume und 1 Heizungsraum im Spitzboden - 7 Außenstellplätze - Energieverbrauch: 77 kWh/m²/a - JNKM: 35.040€ Ausstattung: - Einbauküchen - Vollbäder - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Gaszentralheizung 2003/2008 - Terrassen im EG / Balkon im OG + DG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.597,32 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - x-fach Miete: 21.27 - Grundstücksfläche: ca. 2516 m² - Vermietbare Fläche: ca. 745 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt als Eckparzelle an ruhiger Stelle in Fintel und wird über zwei getrennte Auffahrten erschlossen — vorn das gewachsene Bauernhaus, dahinter der Neubau, der direkt an der Ruschwede liegt und einen offenen Blick ins Grüne bietet. Diese Aufteilung gibt beiden Häusern ihre eigene Adresse und hält die Wege auf dem Areal kurz. Fintel gehört zum Landkreis Rotenburg (Wümme) und liegt am Rand der Lüneburger Heide, einer der gefragtesten Erholungsregionen Norddeutschlands. Für ein Mietobjekt entscheidend ist jedoch die Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Hamburg und Bremen: Vom wenige Kilometer entfernten Bahnhof Lauenbrück fahren Pendler im Stundentakt in beide Metropolen — und das innerhalb des HVV-Tarifs. Diese Anbindung sichert vor Ort eine verlässliche Nachfrage von Berufspendlern und Familien, der eigentliche Motor der Vermietbarkeit im ländlichen Raum. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gewachsene Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Betreuungs- und Bildungsangeboten vor Ort. Wer hier wohnt, findet den Alltag abgedeckt und die Natur vor der Tür — eine Kombination, die Mieter langfristig hält und die Fluktuation niedrig. Für Investoren ergibt sich daraus ein klares Bild: ein Standort mit stabiler Mieternachfrage, und einer Lage, die ihren Wert über die Jahre verlässlich trägt. # Sonstiges Die Angaben in der Anzeige zum Energieausweis bzw. Baujahr beziehen sich auf das Hinterhaus; für das Vorderhaus liegt ein gesonderter Energieausweis vor. Flächen- und Mietangaben beziehen sich auf beide Häuser zusammen. Die Einzelheiten je Einheit entnehmen Sie der "Ausstattung" beziehungsweise erhalten Sie auf Anfrage vollständig. In jedem der beiden Häuser wird derzeit eine Wohneinheit frei, also unvermietet, übergeben. Diese Einheiten sind bewusst nicht neu vermietet worden, um dem Erwerber die Gelegenheit zu geben, das vorhandene Mietpotenzial selbst und in vollem Umfang auszuschöpfen. Die ausgewiesenen Jahresnettokaltmieten geben die tatsächlichen Mieteinnahmen zum Jahresbeginn wieder und schließen die seither frei gewordenen Wohnungen mit ein. Das tatsächlich erzielbare Mietniveau liegt darüber und bietet entsprechenden Spielraum nach oben. Ist diese Kapitalanlage die passende Ergänzung für Ihr Portfolio? Überzeugen Sie sich vor Ort von Lage, Zustand und Potenzial der Immobilie und verschaffen Sie sich einen detaillierten Eindruck von Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.12.2018 - Gültig bis: 20.12.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GVB-455