Description

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Familienleben auf drei Etagen mit insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche und einem Grundstück mit 201 m². Das Baujahr ist unbekannt, wird aber auf ca. 1899 geschätzt. Der Umbau und Aufstockung erfolgte 1988. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche und drei Zimmer. Von hier haben Sie Zugang zu einem kleinen Hof, der als Terrasse genutzt werden kann. Das Bad und das separate WC wurden 2023 modernisiert. Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Bad und Küche mit Ausgang zum Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie eine Diele. Der Balkon ist über die Diele erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist Platz für die Haustechnik und Öltanks. Außerdem befindet sich hier eine kleine Werkstatt. Parkmöglichkeit: auf öffentlichen Parkplätzen oder mit Anwohnerausweis. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 158,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E Bezugsfrei nach Absprache! Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Das Haus verfügt über einen Garten in Hanglage Das Bad und das sep. WC im EG wurden 2023 modernisiert Bodengleiche Dusche Auf jeder Ebene steht Terrasse oder Balkon zur Verfügung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). - Grundstücksfläche: ca. 201 m² # Lagebeschreibung Oppenau ist eine Stadt im Renchtal, gelegen am Rande des Nationalparks Schwarzwald. Die Gemarkung wird von größeren Schwarzwaldbergen begrenzt, insbesondere der Moos, dem Braunberg, dem Schliffkopf und dem Kniebis. Auf Grund seiner Lage ist dieser Luftkurort vor allem landwirtschaftlich geprägt, insbesondere die Forstwirtschaft und die Spirituosenherstellung haben eine große Bedeutung. Daneben existieren unter anderem Unternehmen des Fahrzeugbaus, der chemischen Industrie sowie des Maschinenbaus. Vor Ort findet man alles für den täglichen Bedarf in mehreren Supermärkten, verschiedenen Einzelhandels- und Bekleidungsgeschäften. Die ärztliche Versorgung ist mit Allgemeinärzten und Zahnärzten sowie einer Apotheke ebenfalls sichergestellt. Auch der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Hier finden Sie als Wanderer und Mountainbiker leichte und anspruchsvolle Wege. Belohnt werden Sie mit fantastischen Aussichten von den Schwarzwaldbergen über die Rheinebene bis ins benachbarte Elsass. Die Klosterruine Allerheiligen mit den beeindruckenden Wasserfällen zeugt von Oppenaus lebendiger Geschichte. Darüber hinaus gilt Oppenau als Mekka für Gleitschirmflieger. Das beheizte Freizeitbad lädt von Mai bis September mit vielen Attraktionen zum Verweilen ein. Das Einfamilienhaus befindet sich fußläufig zum Zentrum unterhalb des schönen 'Panoramawegs' von Oppenau. # Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 158,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5441