Description

Herzlich Willkommen in Ihrem neuem Zuhause mit viel Platz für Familie, Freizeit und Hobbys in Wiesenau. Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet gemütliches Wohnen mit praktischen Extras und bietet ideale Voraussetzungen selbst für größere Familien. In den zurückliegenden Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die effiziente Brennwerttherme sorgt für zeitgemäße Heiztechnik, Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Rollläden erhöhen den Wohnkomfort, während partiell die Raumgestaltung und das Badezimmer modernisiert wurden. Zum Anwesen gehört ein unterkellertes Nebengelass, welches mit einer funktionalen Sommerküche, Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Eine ehemalige Scheune auf der anderen Hofseite beherbergt gleich mehrere Garagen und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyprojekte. Die großzügige grüne Nebenfläche schafft zusätzlichen Freiraum: Kinder können hier unbeschwert spielen, während sich für die Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ergeben. Ein Haus mit Charakter und viel Potential – überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie in familienfreundlicher Lage. Sollten Sie den erforderlichen Modernisierungen mit Ideen und Entschlossenheit begegnen wollen, freue ich mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung WOHNGEBÄUDE: teilunterkellerte Massivbauweise (ca. 1928), Satteldach mit Betondachsteineindeckung BADEZIMMER: EG - WC * Waschtisch * Badewanne HEIZUNG: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik JUNKERS (ca. 2020), Wandheizkörper in allen Geschossebenen FENSTER: überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch) und 2-facher Isolierverglasung in allen Geschossebenen AUßENANLAGEN: Nebengelass in Massivbauweise (ehem. Scheune) mit Garagen als vielfältiger Abstellort, Werkstatt, etc; unterkellertes und beheiztes Nebengelass mit Sommerküche, Außendusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss SONSTIGES: kommunale Anbindung aller Medien vorhanden (Gas, Wasser/Abwasser, Strom Internet/Telefon), SAT Anschluss vorhanden, Glasfaseranbindung straßenseitig verlegt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 690 m² - Nutzfläche: ca. 53,87 m² # Lagebeschreibung Wiesenau ideal gelegen an der B 112 zwischen Frankfurt (Oder) und Eisenhüttenstadt. 12 km nördlich befindet sich die Anschlussstelle Frankfurt (Oder)-Mitte der A 12 Richtung Berlin. Der Haltepunkt der Regionalbahnlinie RB 11 (Frankfurt (Oder)–Cottbus) bedient und verbindet die Orte Frankfurt /Oder (Fahrzeit 12 Minuten) und Cottbus (Fahrzeit etwa 1 Stunde). Das Radwegenetz ist gut ausgebaut. Naturliebhaber werden die umliegende Flora und Fauna der weiten vorgelagerten Wiesen der nahegelegenden Oder und idyllischen Rad-/ Wanderwege entlang des Kaiser-Wilhelm-Kanals (bishin zum überregional bekannten Helenesees) zu schätzen wissen. Mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten, Sportanlagen, Ärzten und Schulen in angrenzenden Ortschaften ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und ausschließlich basierend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 265,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.10.2025 - Gültig bis: 2035-09-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 57-0752-0284