Description

Objektbeschreibung: In einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus im Herzen des Stadtteils, erwartet Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das vollständig vermietete Objekt bietet vier großzügige Wohneinheiten, darunter eine EG-Wohnung, die zur Zeit als Gewerbeeinheit genutzt wird. Die JNKM beläuft sich auf 25.101,00 € jährlich. Mit einem vollunterkellerten Bereich und einem separaten, geräumigen Abstellraum ist auch für ausreichend Stauraum gesorgt. Die durchdachte Aufteilung umfasst im Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung, während im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung stehen. Der teilweise befestigte Grundstücksbereich wird durch eine grüne Gartenfläche abgerundet. Die kontinuierliche Modernisierung, die seit 1993 bis 2026 durchgeführt wurde, sorgt für zeitgemäßen Komfort und Funktionalität. Dazu gehören ein effizienter Einbau der Erdgas-Heizung und hochwertige Holzthermofenster. Die Dächer sind mit Biberschwanzziegeln gedeckt und mit Kupferklempnerei versehen. Im Obergeschoss sind Balkone mit robusten Stahltragekonstruktionen vorgebaut, während die Fassade wärmegedämmt ist, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Massive Geschosstreppen mit Agglomeratplattenbelag und ansprechende Sanitärbereiche, überwiegend ausgestattet mit Badewanne, WC und Dusche, runden das Bild ab. Zudem bietet jede Einheit praktischen Stauraum durch einen Abstellraum und einen dazugehörigen Keller. Die Höhe des Endenergieverbrauches ist 80,10 kWh (m²\*a) und der wesentl. Energieträger Erdgas. Der Energiepass verbrauchsorientiert gültig vom 19.04.2026 bis 18.04.2036. Lage: Am Rande des Stadtzentrums von Zwickau gelegen. In unmittelbarer Nähe finden sich Ärzte, Restaurants, Bäckereien sowie Cafés und 2 Einkaufszentren, welche ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Durch die günstige Anbindung an die Bundesstraßen B93, 173, 175 und die A4 profitieren Sie von schneller Erreichbarkeit und Mobilität. Darüber hinaus laden nahegelegene Grün- und Parkanlagen zum Entspannen und Erholen ein. Maklerprovision 5,95 % incl. MwSt.