Description

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit einer nachhaltig gepflegten Substanz und bietet eine ideale Gelegenheit für einen Kapitalanleger. Die Immobilie teilt sich auf in 10 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 830 m² und präsentiert sich dank einer aufwändigen Sanierung Mitte der 1990er Jahre, sowie kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem hervorragenden Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die sehr stabile Vermietungssituation. Ein großer Teil der Wohnungen ist bereits seit vielen Jahren, teilweise sogar seit Jahrzehnten, an zuverlässige Mieter vergeben. Dies spricht nicht nur für die hohe Wohnqualität und das angenehme Mieterklima, sondern unterstreicht auch die nachhaltige Attraktivität des Standorts und die Sicherheit der laufenden Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine gepflegte und langfristig rentable Immobilie mit solider Rendite zu erwerben. Das stilvolle Gründerzeithaus überzeugt mit zahlreichen erhaltenen Originaldetails und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Hohe Decken, massive Holztüren sowie hochwertige Parkett- und Terrazzoböden verleihen der Immobilie einen besonderen Wohncharakter. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, mit Gerätehaus. Die in den Jahren 2022/2023 erneuerten Gasetagenheizungen in sämtlichen Wohnungen unterstreichen den sehr guten technischen Zustand der Immobilie und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair, nachhaltiger Substanz und langfristig gesicherter Vermietbarkeit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! AUSSTATTUNG * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit steuerlichen Vorteilen * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Aufwändig saniert und laufend instand gehalten * 10 Wohneinheiten mit ca. 802 m² Wohnfläche * Neue Gasetagenheizungen in allen Wohnungen (2022/2023) * Hohe Decken und stilvolle Altbaudetails * Massive Holztüren * Hochwertige Parkett- und Terrazzoböden * Keller- und Dachbodenabteil für jede Wohnung * Gemeinschaftsgarten * 1 Garage * Langfristig stabile Mietverhältnisse Sofortige stabile Mieteinnahmen Aufteilung: Untergeschoss: Kellerräume zu allen Wohnungen Erdgeschoss: 3- Zimmer Wohnung mit 77 m² 3- Zimmer Wohnung mit 77 m² 1. Obergeschoss: 3- Zimmer Wohnung mit 80,5 m² 4-Zimmer Wohnung mit 94 m² 2. Obergeschoss: 3- Zimmer Wohnung mit 81,5 m² 4-Zimmer Wohnung mit 94 m² 3. Obergeschoss: 3- Zimmer Wohnung mit 81,5 m² 4-Zimmer Wohnung mit 94 m² Dachgeschoss: 3- Zimmer Wohnung mit 67,5 m² 3-Zimmer Wohnung mit 68 m²