Description

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit sechs Zimmern auf zwei Vollgeschossen, das Familien großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde 1975 errichtet, zwischen 2003 und 2006 saniert und befindet sich in einem Top gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² und ist auf einem Grundstück von ca. 900 m² angesiedelt. Die Raumaufteilung über die Etage sowie den ausgebauten Dachboden ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung, die den Bedürfnissen einer Familie mit Kindern in besonderer Weise entgegenkommt. Eine Einliegerwohnung ergänzt das Raumangebot und eignet sich sowohl für Angehörige als auch zur separaten Vermietung. Die vorhandene hochwertige Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden. Das Badezimmer im EG ist mit Badewanne und im DG mit Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung. Elektrische Rollläden sorgen im gesamten Haus für zeitgemäßen Komfort. Der Außenbereich stellt ein besonderes Merkmal dieser Immobilie dar. Neben einem Balkon und einer Terrasse bietet der weitläufige Garten ausreichend Platz für Kinder und Freizeitgestaltung. Ein Pool ergänzt das Angebot und schafft einen privaten Erholungsbereich. Vier Stellplätze gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Familie und Besucher. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Wohnfläche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, die ein großzügiges Raumangebot mit einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten. Die Einliegerwohnung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen Teil der laufenden Kosten durch Mieteinnahmen zu kompensieren. # Ausstattung 260 m² Wohnfläche gesamt Baujahr 1975 Kernsanierung 2003–2006 sehr gepflegter Zustand Fliesen Spanndecken sofort bezugsfertig hochwertige Küche 2 Jahre alt 3 Bäder Balkon Terrasse 50 m² Einliegerwohnung Balkon, Terrasse, Garten 4 Stellplätze Öl-Heizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Familienfreundliches Wohnen in Völklingen-Lauterbach Grundschule und Kindergarten im Ort 4 Hausärzte, Supermarkt, Apotheke und mehr. Makrolage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lauterbach der Stadt Völklingen im Regionalverband Saarbrücken. Völklingen ist als Mittelstadt mit rund 40.000 Einwohnern überregional durch das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte bekannt. Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt nur wenige Kilometer östlich und ist gut erreichbar. Lauterbach selbst ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil im nördlichen Bereich der Stadt, der sich durch gewachsene Siedlungsstrukturen und eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Mikrolage: Das Umfeld in Lauterbach ist überwiegend von Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Nachbarschaft bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Bebauungsdichte ist gering, sodass ausreichend Freiraum und Privatsphäre gegeben sind. Die umliegende Landschaft mit Wiesen und Waldflächen ist fußläufig erreichbar. Infrastruktur & Versorgung: Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Ortsteilen sowie im Völklinger Stadtzentrum Supermärkte, Bäckereien und Drogerien zur Verfügung. Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im Stadtgebiet Völklingen und sind mit dem Schulbus erreichbar. Kindergärten und Kindertagesstätten sind in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Ärzte, Fachärzte und Apotheken finden sich im Völklinger Zentrum in überschaubarer Entfernung. Verkehrsanbindung: Lauterbach ist über Buslinien an das ÖPNV-Netz des Regionalverbands Saarbrücken angebunden. Der Bahnhof Völklingen bietet Regionalbahn-Verbindungen nach Saarbrücken und in weitere Städte des Saarlandes. Die Autobahn A620 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Saarbrücken, Saarlouis und das überregionale Fernstraßennetz. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in circa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. # Sonstiges Einfamilienhaus mit 260 m², sechs Zimmern und 900 m² Grundstück mit Pool. Zwei Etagen, ausgebauter Dachboden, Balkon im EG, Einliegerwohnung, vier Stellplätze. Gepflegt, großzügig, bereit für eure Familie. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-19