Description

Wir respektieren den Wunsch der Eigentümer nach Privatsphäre und Diskretion, deshalb veröffentlichen wir keine Details und Bilder. Besichtigungen sind nach Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung jederzeit möglich. Ein aussagekräftiges Exposé sowie weiterführende Unterlagen werden bei der Besichtigung übergeben. Architektur – individuell In diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus wurden bei einer Kernsanierung in den Jahren 2014 - 2016 architektonisch intelligente Raumkonzepte verwirklicht. Entstanden ist ein hochwertiger, moderner, neuwertiger Wohn- und Lebensraum für Menschen, die das Besondere suchen und schätzen. Licht und Raum „Architektur ist das kunstvolle und großartige Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper“. Diese Aussage des berühmten Architekten Le Corbusier aus dem 20. Jahrhundert definierte schon damals die untrennbare Verbindung zwischen Architektur und Licht. Auch in diesem Haus wurde mit Panorama- und Dachfenstern sowie außergewöhnlichen, lichtdurchlässigen Glas-Stahl-Konstruktionen und Terrassen diese Prämisse erstklassig umgesetzt. Wohnen, Essen, Entspannen - Design trifft Behaglichkeit Lichtdurchflutete Räume, warme Eichendielen, raumhohe Türen, elegante Stahl-Glas-Konstruktionen, Kaminfeuer: Freuen Sie sich auf Behaglichkeit und Entspannung – stilvoll und modern. Ausstattung intelligent konzipiert – hochwertig umgesetzt Die Ausstattung eines Hauses ist für das Wohlbefinden der Bewohner elementar. Hier wurden alle wichtigen Kriterien berücksichtigt und qualitativ hochwertig umgesetzt. Edle Materialien und modernes Design ergänzen sich harmonisch. Bad – wohlfühlen Den Tag beginnen in einer Wohlfühloase – das ist Lebensqualität. Licht, Luft, großzügiges Raumgefühl, verbunden mit stilvoller Einrichtung, schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Technik & Sicherheit Auch bei diesen wichtigen Themen wurden keine Kompromisse eingegangen. Modernste Lösungen garantieren Komfort und Qualität in allen Bereichen. Ein Sicherheitskonzept auf allerhöchstem Niveau mit Alarmanlage, Sicherheitsglas und Kameras um das gesamte Haus, ein Lift von der Garage bis in den Wohnbereich, ein zukunftsfähiges Bussystem sind nur einige Parameter der umfangreichen technischen Ausstattung. Im schön angelegten Garten befindet sich ein beheizter Outdoor-Pool. # Ausstattung HIGHLIGHTS: • Ruhige Bestlage in Passau / Haidenhof Süd • Anspruchsvolle Architektur • Lichtdurchflutete Räume / Panoramascheiben im Wohn-/Essbereich • Komplette Kernsanierung 2014 - 2016 • Stilvolle, hochwertige Ausstattung wie Eiche-Dielen, Stahl-Glas-Konstruktionen, u.v.m. • 3 Design-Bäder und ein Gäste-WC • Hauptküche plus Arbeitsraum mit begehbarer Kühlzelle • Garage für 4-5 Fahrzeuge, Fahrräder & Co. • Aufzug von der Garage bis in den Wohnbereich • Eingewachsener Garten mit 2 Terrassen und großem Outdoor-Pool • Sicherheitskonzept auf höchstem Niveau • Ggf. Aufstockung möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 915 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 61 m² - Gartenfläche: ca. 430 m² - Nutzfläche: ca. 442,96 m² # Lagebeschreibung Haidenhof Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Stadtgebiet Passau. Dies resultiert zum einen aus der Nähe zur historischen Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Zum anderen liegen das Klinikum und die Universität in diesem interessanten Stadtteil. Der nahe Inn mit seinen langen Wander- und Radwegen garantiert einen hohen Freizeitwert fast vor der Haustüre. Der Fünferlsteg und die unter Denkmalschutz stehende Kaiserin-Elisabeth-Brücke, eine 110 m lange Eisenbahnbrücke über den Inn, sind beliebte Fotomotive. Der schöne Stadtpark Kainzenhof mit seinem alten Baumbestand liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Autobahnanbindung tragen zur Attraktivität von Haidenhof Süd bei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 62.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 08.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1523MB