Description

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Dresden - Trachenberge eröffnet dieses großzügige Grundstück mit historischem Bauernhaus aus ca. 1890 vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Auf dem ca. 1.124 m² großen Grundstück besteht erhebliches Potenzial für eine zukunftsorientierte Neubebauung – denkbar sind unter anderem Geschosswohnungsbau, moderne Reihenhausanlagen, Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Sanierung der bestehenden Hofanlage und ergänzender Neubebauung an. Die bestehende Bebauung umfasst ein historisches Bauernhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern. Der Charakter der alten Hofanlage mit historischen Details schafft interessante Möglichkeiten für individuelle Sanierungs- oder Revitalisierungskonzepte. Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine familienfreundliche, ruhige und dennoch zentrale Mikrolage innerhalb Dresdens sowie durch die vielseitige bauliche Perspektive. Ob Entwicklung eines modernen Wohnquartiers, Schaffung von familiengerechtem Wohnraum oder die Verbindung von historischem Bestand und zeitgemäßer Architektur – dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wohnbauprojekte in gefragter Stadtlage. # Ausstattung * ca, 1.124 m² Grundstück * Bauträger- & Investorenobjekt * Potenzial für Geschosswohnungsbau * EFH-, DHH- oder Reihenhauskonzept möglich * Historische Hofanlage von ca. 1890 * Bestandssanierung + Neubau denkbar * Ausbaufähiger Dachboden * Ruhige Lage in Dresden-Trachenberge * Hohe Gestaltungsfreiheit * Seltene Entwicklungsfläche in gefragter Wohnlage - Kaufpreis pro m²: 8.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1124 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Trachenberge im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe sowie eine gute Infrastruktur. Familien profitieren von einer gewachsenen Wohngegend mit einer Mischung aus Alt- und Neubauten, zahlreichen Grünflächen und einer guten Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn und S-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote. https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Lösche Selbstständige Immobilienberaterin Dresdner Straße 180 01705 Freital E-Mail: sandra.loesche@db.com Telefon: 0173 3730627 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/ Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle - Endenergiebedarf: 292,49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Wesentliche Energieträger: Kohle Anbieter-Objekt-ID: 43120105-1017699