Description

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus verbindet gute Wohnqualität mit einem attraktiven Einzelhandels‑ und Gesundheitsangebot im Herzen von Gevelsberg. Der gute bauliche Zustand, die Mieteinnahmen und die zentrale Lage machen das Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und langfristiges Wachstum legen. Ein etablierter Einzelhandelsbetrieb mit hoher Kundenfrequenz, sorgt für stabile Mieteinnahmen und erhöht die Attraktivität des Standorts durch täglichen Publikumsverkehr. Ein Yoga- und Gesundheitszentrum im Obergeschoss, bietet Raum für Kurse, Workshops und persönliche Betreuung. Die steigende Nachfrage nach Wellness‑ und Gesundheitsangeboten macht diese Nutzung besonders zukunftssicher. Drei Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss runden das positive Bild ab. # Ausstattung Die Immobilie wurde ca. 1927 errichtet und in den 60-er und 70-er Jahren mehrfach erweitert und umgebaut. Heute befinden sich folgende Einheiten im Haus: * EG + teilweise 1 . OG: Mode-Einzelhandel rd. 560 m² groß * 1. Obergeschoss: Yogastudio rd. 170 m² * 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten rd. 74 (2 Zimmer) und 130 m² groß (3 Zimmer) * 3.Obergeschoss: Wohneinheit mit. 150 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Gartennutzung Im 1. Obergeschoss gibt es zusätzliche Flächen von über 200 m², die wegen eingeschränkter Begehbarkeit nur teilweise vermietet werden können. Alle Flächenangaben sind noch Ca.-Angaben, werden aber bald nach Überprüfung aktualisiert. Grundrisse werden auch zeitnah zur Verfügung gestellt. Folgende Ausstattungsdetails lassen sich zur ersten Orientierung nennen: * die Gewerbeeinheiten wurden 2012 bzw. 2024 renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. * 2 Wohnungen wurden ebenfalls modernisiert * In der Wohnung mit rd. 130 m² Fläche gibt es einen Reparaturstau * Stellplätze sind nicht vorhanden * Bei Dächern, Fassaden und Fenstern besteht kein akuter Handlungsbedarf für Renovierungen * die ältere Gaszentralheizung erhielt 2020 einen neuen Brenner und die Steuerung wurde modernisiert Pflichtangaben zum Energieausweis Wohnen: Bedarfsausweis 168,96 kWh/(m²*a); EEK: F; Baujahr lt. Energieausweis 1927; Primärer Energieträger: Gas; Ausstellungsdatum 11.7.2024 Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten vereinbaren, die vorab einen geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis vorlegen können. Dies dient sowohl der Verbindlichkeit des Verkaufsprozesses als auch dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung. - Käuferprovision: 4,78 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1084 m² - Grundstücksfläche: ca. 1022 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1084 m² # Lagebeschreibung Das attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich im Herzen von Gevelsberg – einer lebendigen Kleinstadt im südlichen Ruhrgebiet mit rund 30.000 Einwohnern. Gevelsberg gilt als beliebte Wohn‑ und Einkaufsstadt und bietet Investoren einen zentralen, zukunftssicheren Standort. Das Objekt liegt unmittelbar im Stadtzentrum, und grenzt direkt an das ehemalige "Kaufhaus Rupprecht" an. Die Kommune plant, das Areal in den kommenden Jahren zu einem lebendigen Innenstadt-Magneten umzuwandeln – ein zusätzlicher Aufschwung für die Umgebung. Die Mittelstraße ist unserer Einschätzung nach die am stärksten frequentierte Einkaufsstraße im Ennepe‑Ruhr‑Kreis. Sie begeistert Anwohner und Besucher gleichermaßen mit einem breiten Angebot an Fachgeschäften, attraktiver Gastronomie und einem hohen Besucheraufkommen. Die unmittelbare Umgebung verbindet urbanes Flair mit einer gepflegten Nachbarschaft und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier treffen wohnliche Ruhe und lebendige Einkaufsqualität aufeinander – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Einkaufen. # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 28,40 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 18,00 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 17.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4267