Description

Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen von Sprockhövel – im idyllischen und ausgesprochen ruhigen Ortsteil Hiddinghausen – präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage, die sich auch für Selbstnutzer anbietet, mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.224 m² überzeugt das Objekt durch seine ansprechende Architektur, eine solide Bausubstanz sowie eine stetig gepflegte und modernisierte Gesamterscheinung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Vermietbarkeit und einer bereits bestehenden WEG-Aufteilung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Das ursprünglich im Jahre 1958 errichtete Gebäude wurde im Rahmen umfangreicher Modernisierungen und Erweiterungen in den letzten Jahren fortlaufend an zeitgemäße Wohn- und Energiestandards angepasst. Durch die umfassenden Maßnahmen kann ein fiktives Baujahr von 1990 zugrunde gelegt werden. Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, verputzt und ansprechend teilweise mit Schiefer verkleidet. Insbesondere die gelungene Fassadengestaltung unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnumfeld ein. Insgesamt verteilen sich acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 38 m² und ca. 105 m² auf eine Gesamtwohnfläche von rund 460 m², wobei 6 Wohnungen über den linken Hauseingang und 2 Wohnungen über den rechten Hauseingang zu begehen sind. Die Wohnungsgrößen ermöglichen eine ausgewogene Mieterstruktur und sprechen sowohl Singles, Paare als auch Familien an. Besonders hervorzuheben sind die beiden attraktiven Maisonettewohnungen im Ober- und Dachgeschoss, die durch ihren individuellen Grundriss und ihr großzügiges Raumgefühl einen besonderen Wohnwert bieten. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse. Zwei Einheiten genießen Terrassen mit vorgelagerten Gartenflächen, während fünf Wohnungen über eigene Gartenanteile in reizvoller Hanglage verfügen. Diese terrassenförmig angelegten Gärten wurden von den Mietern mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt und vermitteln eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre. Ein architektonisches Highlight stellen die beiden Maisonettewohnungen dar, deren Balkone über Brückenzugänge direkt mit den jeweiligen Gartenbereichen verbunden sind – ein äußerst seltenes Detail. Auch technisch befindet sich das Haus in einem überzeugenden Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 1995 erneuert; die Giebelseiten wurden verschiefert und zugleich mit 4 cm Steinwolle gedämmt. In den Jahren 2004 bis 2005 erfolgte die vollständige Erneuerung des Daches inklusive hochwertiger 120 mm Aufdach-Wärmedämmung (Puren Dio 030). Zeitgleich wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden sämtliche Fenster erneuert und mit modernen Wärmeschutzverglasungen ausgestattet (Ug-Wert 1,1 W/m²K). Darüber hinaus wurden Elektrik und Sanitärinstallationen in allen Wohnungen modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, die im Jahr 2015 erneuert wurde. In den Wohnungen sorgen zeitlose Bodenbeläge wie Fliesen, Fertigparkett und Laminat für eine gepflegte und ansprechende Ausstattung. Teilweise ergänzen Gäste-WCs den Komfort einzelner Einheiten. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.886,00 €, was einer durchschnittlichen Ist-Miete von ca. 8,13 €/m² entspricht. Im Vergleich zur aktuell möglichen Vergleichsmiete von ca. 9,00 €/m² eröffnet sich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Somit verbindet diese Immobilie sofortige Einnahmesicherheit mit interessanten Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Ein weiterer, besonders wertvoller Aspekt liegt in der bereits vollzogenen Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Dadurch besteht die Möglichkeit einer späteren kleinteiligen Einzelverwertung der Wohnungen, was dem Objekt zusätzliche Flexibilität sowie ein erhebliches strategisches Potenzial verleiht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen sowie die seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, gepflegtem Gesamtzustand und langfristiger Wertstabilität. Ein Anlageobjekt dieser Qualität ist in dieser Lage nur selten verfügbar. **Besonderheiten auf einen Blick:** 1. Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten 2. Absolute begehrte und ruhige Wohnlage in Sprockhövel-Hiddinghausen 3. Großzügiges Grundstück mit ca. 1.224 m² 4. Ca. 460 m² Gesamtwohnfläche mit Wohnungsgrößen von 38 m² bis 105 m² 5. Zwei attraktive Maisonettewohnungen im OG/DG 6. Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse 7. Fünf Wohnungen mit eigenen Terrassengärten in Hanglage 8. Umfangreiche Modernisierungen mit fiktivem Baujahr 1990 9. Komplett erneuertes Dach mit 120 mm Aufdachdämmung 10. Erneuerte Fenster, Elektrik, Sanitär und Heizungsanlage 11. Bereits nach WEG aufgeteilt – ideale Exit-Strategie durch Einzelverkauf 12. Solide Mieteinnahmen mit weiterem Mietsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1224 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Hiddinghausen gehört zur Stadt Sprockhövel im südlichen Ruhrgebiet und liegt knapp 3 km vom Zentrum Sprockhövels entfernt. Er besitzt trotz seiner Nähe zum städtischen Raum einen deutlich ländlichen, grünen Charakter, geprägt von Wiesen und Waldflächen sowie kleineren Wohnstraßen und ruhigen Wohngebieten. Die Wohnlage gilt als ruhig, naturnah und familienfreundlich – ideal für Menschen, die ein eher entspanntes Wohnumfeld abseits großer Verkehrsachsen suchen. Viele Grün- und Freizeitflächen liegen direkt vor der Haustür; Wander- und Radwege führen durch die Umgebung, was die Lage besonders für Natur- und Sportliebhaber attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen im nahe gelegenen Haßlinghausen oder im Zentrum von Sprockhövel gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit ÖPNV-Anbindung sorgt für Verbindungen innerhalb der Stadtteilstruktur. Die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler in Richtung Ruhrgebiet, Wuppertal, Bochum oder Düsseldorf attraktiv macht. # Sonstiges WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.08.2025 - Gültig bis: 11.08.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 386