Description

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten, das im Jahr 1974 erbaut wurde. Die Wohnanlage liegt in bevorzugter Wohnlage von Schwäbisch Hall auf der beliebten Tullauer Höhe und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bzw. sofort bezogen werden. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohnambiente. Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das innenliegende, geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls innenliegendes und gefliestes WC mit Waschbecken. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Die integrierte offene Küche bietet viel Gestaltungsspielraum, eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in attraktiver Wohnlage von Schwäbisch Hall suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - attraktive Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,63 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich auf der beliebten Tullauer Höhe, einer bevorzugten Wohnlage von Schwäbisch Hall. Die ruhige Wohnumgebung, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Schwäbisch Hall mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist schnell zu erreichen. Die Tullauer Höhe verbindet somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 BJ Wärmeerzeuger 2010 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 33720