Description

Eine Wohnung mit zwei Perspektiven: Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hochparterre-Lage bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 €, was einer Rendite von ca. 5,70 % entspricht und eine interessante Basis für die weitere Entwicklung als Kapitalanlage bietet. Grundsätzlich kommt sie aufgrund ihrer Aufteilung auch für eine spätere Selbstnutzung durch Singles, Paare oder kleine Familien infrage. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Damit bietet der Grundriss eine klare Aufteilung und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt zwei Häusern. Das Gebäude wurde 1936 in Massivbauweise errichtet. Der Wohnung sind ein Abstellraum im Kellergeschoss, ein Stellplatz im Freien sowie ein Gartenanteil über Sondernutzungsrechte zugewiesen. Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. # Ausstattung - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hochparterre-Lage mit ca. 69 m² Wohnfläche - Baujahr 1936, Massivbauweise - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Teil einer Wohnanlage mit 2 Häusern - Durchdachte, funktionale Raumaufteilung - 3 gut geschnittene und helle Zimmer - Küche mit Essbereich inklusive Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Laminatboden in Flur und Wohnräumen - Einbauschrank im Flurbereich - Gartenanteil - Stellplatz im Freien - Abstellraum im Kellergeschoss - Sondernutzungsrechte für Gartenanteil, Stellplatz und Abstellraum - Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss - 2-fach verglaste Holzfenster - Nachtspeicheröfen - Elektrischer Boiler zur Warmwasserbereitung - Aktuell vermietet - Jahresnettokaltmiete von 10.200 € p. a. bei einer Rendite von ca. 5,70 % # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 3437 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Schwäbisch Haller Stadtteil Hessental. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird die Nahversorgung durch weitere Angebote des täglichen Lebens sowie die umfassenden Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet von Schwäbisch Hall. Auch für Familien und Berufstätige bietet Hessental gute Voraussetzungen. Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Stadtgebiet, ebenso stehen medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Für Pendler ist insbesondere der größere Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental von Bedeutung, der den Stadtteil an den regionalen Bahnverkehr anbindet. Mit dem Auto ist Schwäbisch Hall über die B19 sowie die A6 an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Damit verbindet Hessental eine alltagstaugliche Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Die Umgebung rund um Schwäbisch Hall und das Kochertal bietet zusätzlich Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 274.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3608