Description

**Objektbeschreibung** Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, stilvolles ehemaliges Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1902, das heute in Büro-, Gastronomie- und Wohnnutzungen unterteilt ist. Die Immobilie steht auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, teilweise Naturdenkmälern, sowie zahlreichen Stellplätzen vor und neben dem Gebäude.Das Gebäude ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles „Bahnhof Fürstenhausen“ und gliedert sich in zwei Gebäudeteile: einen höheren Gebäudeteil mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, der vollständig unterkellert ist, sowie einen niedrigeren Gebäudeteil mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss ohne Unterkellerung. Die Konstruktion entspricht der Bauzeit und besteht aus tragendem Klinkermauerwerk mit einer Sockelzone aus Sandsteinquadern. Sandsteinsimse, Eckverkleidungen sowie Sandsteineinfassungen der Fenster prägen das architektonische Erscheinungsbild. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Gesamtfläche von ca. 650 m² ist gemäß Teilungserklärung auf mehrere Nutzungseinheiten aufgeteilt. Hierzu zählen drei Wohnungen mit ca. 60 m² im Erdgeschoss, ca. 160 m² im Obergeschoss sowie ca. 95 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird die Nutzung durch eine Gaststätte mit ca. 100 m², eine Büroeinheit mit ca. 195 m² sowie einen Betriebsraum der DB Netz AG mit ca. 36 m². Zusätzlich stehen Keller- und Abstellräume in Nebengebäuden zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Laminat und Linoleum; Wände sind je nach Nutzung gefliest, verputzt oder tapeziert. Sämtliche Einheiten verfügen über Anschlussmöglichkeiten an Kabel Deutschland mit bis zu 1.000 Mbit/s für Telefon, Internet und Fernsehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2014. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Die Außenanlage verfügt über eine asphaltierte Zufahrt als Umfahrt, Stellplätze auf wassergebundener Splittfläche sowie Gartenbereiche für die Wohnungen, die durch Hecken voneinander getrennt sind. Eine Allgemeinfläche mit Büschen und Wiese ergänzt das Grundstück. Die Entwässerung erfolgt derzeit noch über Klärgruben; ein Anschluss an den geplanten städtischen Kanal ist perspektivisch möglich. Die derzeitigen **Mieteinnahmen** belaufen sich auf **ca. 36.500 € jährlich**. Mit Ausnahme der Wohnung im Obergeschoss, die seit dem 01.06.2022 zur Neuvermietung ansteht, sind alle Einheiten längerfristig vermietet bzw. verpachtet. **Raumaufteilung** Die Gesamtfläche in Höhe von circa 650m² ist gemäß Teilungserklärung wie folgt aufgeteilt in: Wohnung EG: ca. 60m², Wohnung OG: ca. 160 m², Wohnung DG: ca. 95 m² Betriebsraum DB-Netz: ca. 36 m², Gastronomie ca. 100 m²,  Büro ca. 195 m². Kellerräume und Abstellräume stehen in Nebengebäuden zur Verfügung. **Lage** Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Fürstenhausen der Stadt Völklingen im westlichen Saarland, nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die Lage profitiert von der Nähe zur deutsch-französischen Grenze sowie von der guten regionalen Verkehrsanbindung über die Autobahn A620. Das ehemalige Bahnhofsgebäude liegt an der Saarbrücker Straße im gewachsenen Ortskern von Fürstenhausen, unmittelbar an der ehemaligen Rosseltal-Bahnstrecke. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Völklingen und Saarbrücken. Die Stadt ist zudem durch das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte überregional bekannt. **Provisionsverpflichtung & Maklerklausel** Der Interessent ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer, die sich gegenwärtig auf 19 % beläuft, zu zahlen. Die Provision wird mit der Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Werden mehrere Verträge vermittelt, so fällt die Provision für jeden dieser Verträge gesondert an. Die Leistung der „immo4business“ Achim Sprengart & Danny M. Meyer GbR gilt auch dann als erbracht, wenn die Veräußerung an ein anderes Unternehmen oder Beteiligungsgesellschaften des Interessenten oder von dessen Familienangehörigen erfolgt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zur Verfügung.