Description

Dieses interessante Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, interessantes Entwicklungspotenzial und eine solide Gebäudesubstanz zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Auf einem ca. 629 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 590 m². Vier der Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und gewährleisten kontinuierliche Mieteinnahmen. Eine weitere Wohneinheit wurde umfassend renoviert und ist seit 01.08.2026 neu vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 29.160 €. Darüber hinaus besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, da die bestehenden Mieten teilweise noch deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 2. Obergeschoss. Nach dem angekündigten Auszug der aktuellen Mieter im Oktober bietet sich die Gelegenheit, die Einheit zeitgemäß zu modernisieren und anschließend zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Dadurch lässt sich das Ertragspotenzial der Immobilie zusätzlich steigern. Das markante Gebäude präsentiert sich mit einer gepflegten Erscheinung und einem repräsentativen Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Werkstatt, die – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – perspektivisch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden könnte. Dies eröffnet insbesondere Investoren und Bestandshaltern interessante Entwicklungsperspektiven. Auch darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Wertsteigerungspotenzial. So kann die rückwärtige Gebäudeseite durch gezielte gestalterische Maßnahmen optisch aufgewertet und das Gesamtbild nachhaltig verbessert werden. Im energetischen Bereich bestehen ebenfalls attraktive Optimierungsmöglichkeiten. Beispielsweise könnte der Einbau einer modernen Holzpelletheizung oder eines vergleichbaren zukunftsorientierten Heizsystems die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessern und den langfristigen Werterhalt unterstützen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten Ca. 537 m² Wohnfläche Ca. 629 m² Grundstücksfläche 4 Wohnungen langfristig vermietet (1 davon zum 30.09.26 durch die aktuellen Mieter gekündigt) 1 Wohnung neu renoviert und ab 01.08. vermietet . Charaktervolle und repräsentative Gebäudearchitektur Werkstatt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Wohnraum (Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) 6 Stellplätze im Hinterhof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 605 m² - Grundstücksfläche: ca. 629 m² - Vermietbare Fläche: ca. 605 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage von Sulzbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale Verkehrsnetz macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnlage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. # Sonstiges Die auf dem Grundstück vorhandene Werkstatt ist derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt. Eine mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie der Zustimmung der zuständigen Behörden. Die im Exposé dargestellte Nutzungsperspektive stellt daher ausschließlich ein mögliches Entwicklungspotenzial dar und begründet keinen Anspruch auf eine entsprechende Genehmigungsfähigkeit. Aus Privatsphäregründen sind nicht alle Wohnungen bildlich dargestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Gas - Endenergiebedarf: 289,65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 612102112-00100042