Description

**Wohnen auf einer Ebene in ruhiger und naturnaher Lage** Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Merzig-Schwemlingen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung auf einer Ebene, eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobby- und Freizeitraum mit Kamin, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und für gemütliche Stunden sorgt. Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten und einem idyllischen Teich. Hier finden Gartenfreunde, Familien und Naturliebhaber einen Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Nähe zum Wald und zur Saar bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein nicht ausgebauter Speicher als praktische Abstellfläche runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ausstattung * Bungalow in Massivbauweise * Baujahr 1962 * Ca. 130 m² Wohnfläche * Ca. 1.000 m² Grundstück * 5 Zimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * 3 Schlafzimmer * Zusätzliches Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken * Separates Gäste-WC * Voll unterkellert * Hobby- und Freizeitraum mit Kamin * Nicht ausgebauter Speicher * Terrasse * Liebevoll angelegter Garten mit Teich * Ruhige Wohnlage * Waldnähe * Garage * 1 Außenstellplatz * Öl-Zentralheizung * Sofort verfügbar **Modernisierungen** Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert: * Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung im Jahr 1995 * Fenster erneuert im Jahr 2012 * Wärmedämmung der Außenfassade im Jahr 2016 * Teilweise Renovierung des Innenausbaus im Jahr 2017 Energieausweis * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 171,71 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: F * Wesentlicher Energieträger: Heizöl * Baujahr Gebäude: 1962 **Lage** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Merzig-Schwemlingen. Der beliebte Stadtteil liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland, Frankreich und Luxemburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Im Ort stehen eine Grundschule, Kindertageseinrichtungen, Ärzte, Apotheke, Banken, Postfiliale, Bäckerei, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe zur Verfügung. Die Grundschule und eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Tennisplätze, Sportanlagen, die Saargauhalle sowie zahlreiche Vereine vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Saar und die umliegenden Waldgebiete laden zu Wanderungen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Wasgau-Markt in Ballern ist nur etwa 2 km entfernt. Das Hotel-Restaurant Laux in Weiler erreichen Sie nach rund 1,5 km. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Autobahnen in Richtung Saarbrücken und Luxemburg innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Merzig mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen liegt nur etwa 6 km entfernt. **Entfernungen** * Merzig-Zentrum: ca. 6 km * Autobahn A8: ca. 2,8 km * Schengen (Luxemburg): ca. 25 km * Saarlouis: ca. 24 km Busverbindungen in Richtung Merzig, Trier, Saarbrücken und Luxemburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bahnhöfe Merzig und Besseringen bestehen zudem gute Zugverbindungen in die Region. **Besichtigung** Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie einfach einen individuellen Termin mit uns. **Finanzierung** Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Immobilienkaufs. Als unabhängiger Finanzierungspartner vergleichen wir verschiedene Angebote und prüfen mögliche Förderprogramme sowie KfW-Finanzierungen. Die Beratung erfolgt unverbindlich und kostenfrei. **Provision** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig