Description

Traumhafte Naturkulisse trifft auf großes Potenzial: Dieser Massivbau-Winkelbungalow aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer der absolut besten und begehrtesten Wohnlagen von Merzig – am Ende einer ruhigen Sackgasse auf dem charmanten Gipsberg. Direkt hinter dem großen Garten schließt sich der dichte Wald an. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und pure Idylle fernab des Alltagsstresses. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² auf einer Ebene sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit rund 135 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung des Bungalows überzeugt durch ihr offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Ein beeindruckend großer Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus sowie über den angrenzenden, umgebauten Freisitz gelangen Sie direkt in den ebenen, eingefriedeten Garten. Die Substanz des Hauses ist solide und massiv erbaut. Die Immobilie ist jedoch sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Hier bietet sich Handwerkern, Architekten oder Familien die einmalige Gelegenheit, ein Traumdomizil nach individuellen Vorstellungen und modernen Energiestandards in absoluter Spitzenlage neu zu gestalten! Bitte beachten Sie: Ein Teil des Bildmaterials wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Diese Aufnahmen dienen als Einrichtungs- und Inspirationsbeispiele, um das Potenzial und eine mögliche Neugestaltung der Wohnräume zu verdeutlichen. # Ausstattung • direkte Waldrandlage • Premium Wohnlage in Merzig • Großer, komplett eingefriedeter Garten – ideal für Kinder und Haustiere • Terrasse • voll unterkellert • große Garage • vielseitig nutzbare Kellerräume (Sauna, Solarium, Büro, Partyraum usw.) • Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im gesamten Erdgeschoss • Außenpool (reparaturbedürftig) • Gesamte Gebäude-Wohn- & Nutzfläche: ca. 301 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 809 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Adressen der Kreisstadt Merzig: der Premium-Wohnlage am Gipsberg. Das Anwesen zeichnet sich durch seine erhabene Höhenlage aus, die eine hervorragende Mikrolage garantiert. Eingebettet in ein gehobenes, von repräsentativer Nachbarschaftsbebauung geprägtes Umfeld, befindet sich das Objekt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Naturnähe: Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein dichter Wald, der maximale Privatsphäre, absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Erholungsqualität bietet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen am Waldrand mit einer erstklassigen Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz. Infrastruktur und täglicher Bedarf Die Kreisstadt Merzig bietet als vollwertiges Mittelzentrum eine erstklassige Infrastruktur direkt vor Ort: • Nahversorgung & Dienstleistungen: Supermärkte (u. a. Rewe, Edeka, Kaufland), Bäckereien, Fachgeschäfte, Banken und Gastronomie im Stadtzentrum sind in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar. • Gesundheit: Zahlreiche Fach- und Allgemeinarztpraxen, Apotheken sowie das SHG-Klinikum Merzig gewährleisten eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. • Bildung & Familie: Mehrere Kita-Angebote, Grundschulen sowie führende weiterführende Schulen (Gymnasium am Stefansberg, Peter-Wust-Gymnasium, BBZ) sind schnell und bequem erreichbar. Freizeitwert und Lebensqualität Die Lage am Gipsberg kombiniert naturnahe Erholung mit vielseitigen Freizeitangeboten: • Natur & Outdoor: Spazier- und Wanderwege beginnen direkt an der Grundstücksgrenze im angrenzenden Wald. Die nahe Saarschleife und der Stadtpark bieten weiteren Erholungsraum. • Aktivitäten & Kultur: Das Erlebnisschwimmbad DAS BAD mit Saunalandschaft, der Kletterhafen, der Wolfspark sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben (Zeltpalast, Stadthalle) bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen und Mobilität Über die Autobahn A8 und das Bundesstraßennetz sind die regionalen Zentren und Luxemburg zügig erreicht: • Stadtzentrum Merzig (Zentrum / Bahnhof): ca. 2,5 km | 4 Min. • Autobahnauffahrt A8 (Merzig-Schwemlingen / Merzig-Wadern): ca. 4 km | 5 Min. • Dillingen/Saar: ca. 20 km | 18 Min. • Saarlouis: ca. 25 km | 20 Min. • Saarbrücken (Landeshauptstadt): ca. 50 km | 35 Min. • Trier: ca. 45 km | 40 Min. • Luxemburg-Stadt (Zentrum / Kirchberg): ca. 52 km | 40 Min. • Grenzübergang Luxemburg (Schengen/Wasserbillig): ca. 25 km | 20 Min. # Sonstiges Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 413 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 19.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 234756