Description

Das Einfamilienhaus in Stammbach überzeugt durch seinen charmanten Charakter und das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1913 erbaut und 1960 aufgestockt, vereint die Immobilie historischen Charme mit modernen Elementen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.045 m² bietet sich Ihnen neben dem Wohnhaus ein großer Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich, eine modernisierte Küche, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein zusätzlicher Flur, in dem sich die mit Flüssiggas betriebene Gaszentralheizung befindet, führt zum Badezimmer. Dieses wurde erneuert und ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang in den Garten. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus ist aus der Diele der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bieten kann. Das Haus verfügt zudem über einen teilweise vorhandenen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und besonderen Charme bietet. Eine Pergola sowie ein zusätzlicher Schuppen sorgen für praktische und gemütliche Außenbereiche im großen Gartenbereich. Der Flüssiggastank hat in Haus nähe seinen Stellplatz. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster wurden überwiegend erneuert, lediglich drei Holzfenster sowie eine Holzbalkontür sind noch im ursprünglichen Zustand erhalten. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen und dabei den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen. # Ausstattung - Baujahr 1913 - Aufgestockt 1960 - Grundstück 1045 m² - Wohnfläche ca. 168 m² - teilweise Gewölbekeller - 1 Garage - großer Garten - Pergola - Schuppen - Gaszentralheizung mit Flüssiggas - Bad mit Fußbodenheizung - Einbauküche - 100.000 MB - Kunststofffenster, noch 3 Holzfenster und eine Balkontür aus Holz Die Immobilie wird noch geräumt bis auf die Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1045 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Stammbach im oberfränkischen Landkreis Hof. Stammbach zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Lage und eine gute Grundversorgung aus und bietet zugleich eine angenehme Wohnqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten. Auch ärztliche Versorgung und kleinere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in den nahegelegenen Städten Münchberg und Hof. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B289 sowie die Autobahn A9 (München–Berlin) sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Stammbach bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Hügeln des Frankenwaldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnlage abseits des städtischen Trubels. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 270.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2028-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0002450