Description

Hier erwartet Sie die attraktive Gelegenheit, ein charmantes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Herzen von Zell im Fichtelgebirge zu erwerben. Zum Kaufpreis von 129.000 EUR bietet die Immobilie viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Vermietungsobjekt. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus individuell an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Vermietung an Monteure oder Handwerker. Durch die vorhandenen separaten Küchen und Badezimmer sowie die großzügige Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos umsetzen. Auch eine teilweise Vermietung einzelner Bereiche oder Zimmer ist grundsätzlich möglich. Das im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über rund 166 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Die ca. 61 m² große Erdgeschosswohnung ist senioren- und barrierearm gestaltet. Sie umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Dielenböden, Vollholztüren und gepflegte Holzdecken sorgen für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 105 m² großzügige Wohn- und Nutzflächen. Im Mittelpunkt des Obergeschosses steht der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten und verfügt aktuell über zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein Gäste-WC. Dank der vorhandenen Raumaufteilung wäre bei entsprechender Gestaltung auch hier eine Abtrennung zu einer zusätzlichen Wohneinheit denkbar. Somit könnte das Anwesen perspektivisch sogar drei separate Einheiten ermöglichen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist der eingezäunte und pflegeleichte Garten mit gewachsenem Baumbestand. Zwei Geräteschuppen sowie eine großzügige Freizeithütte mit Stromanschluss ergänzen das Außenangebot. Ob gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, von denen eine über einen Stromanschluss verfügt. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor den Garagen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005 und befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand. Im Jahr 2014 wurden die Öltanks erneuert und ein neuer Schornsteineinsatz installiert. Die Elektroleitungen im Ober- und Dachgeschoss wurden 2022 vollständig erneuert. Der vorhandene Schwedenofen wurde im Jahr 2003 eingebaut. # Ausstattung - Ca. 166 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 833 m² - 2 separate Wohneinheiten - EG Barrierearm - Massivbau - Voll unterkellert - Schwedenofen - Teilweise Dielenboden - Elektrik in OG und DG neu - 2 Balkone - Eingezäunter Garten mit altem Baumbestand - Großes Gartenhaus mit Stromanschluss - Geräteschuppen - 2 Garagen mit Stromanschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 833 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Lage von Zell im Fichtelgebirge, einer kleinen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof. Der Marktplatz ist nur wenige Schritte entfernt. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich der Standort durch die reizvolle Umgebung des Fichtelgebirges aus. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen: - Supermarkt: ca. 150 m - Kindergarten: ca. 400 m - Grundschule: ca. 270 m - Arztpraxis: ca. 100 m - Bushaltestelle: ca. 200 m Auch verkehrstechnisch ist Zell gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A9 lassen sich die umliegenden Städte wie Hof und Bayreuth schnell und unkompliziert erreichen. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht den Standort zu einem attraktiven Wohnort. # Sonstiges Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 389.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 29.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1303