Description

# OBJEKTBESCHREIBUNG In Ermershausen steht dieses Einfamilienhaus mit verputztem Fachwerk, Scheune und großem Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie richtet sich klar an Käufer, die Platz brauchen und keine Angst vor Sanierung haben. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 gebaut und 1959 umgebaut. Insgesamt stehen ca. 98m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der Deckenhöhe (1,96cm) im Obergeschoss wird diese Fläche als Nutzfläche angegeben mit ca. 120m².Die gesamte Nutzfläche im Haus beträgt ca. 150m². Die Raumaufteilung umfasst 10 Zimmer und bietet damit viele Möglichkeiten – egal ob Familie, Arbeiten von zuhause oder einfach viel Platzbedarf. Aktuell ist das Objekt sanierungsbedürftig. Es gibt Feuchtigkeitsprobleme, eine zentrale Heizung ist nicht vorhanden. Beheizt wird über einzelne Öfen. Die Fenster wurden 1996 erneuert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.666m² und ist einer der größten Pluspunkte der Immobilie. Besonders interessant ist der Gartenbereich mit ca. 900m², der als Bauland ausgewiesen ist. Dazu kommt die große Scheune mit ca. 200m² Grundfläche, die aktuell als Garage oder Lager genutzt werden kann, aber deutlich mehr Potenzial bietet. Kurz zusammengefasst: * ca. 1.666m² Grundstück * ca. 98m² Wohnfläche / ca. 150m² Nutzfläche * 10 Zimmer * Fachwerkhaus aus ca. 1900, Umbau 1959 * Kunststofffenster von 1996 * keine Zentralheizung (Einzelöfen) * kleiner Gewölbekeller * große Scheune (ca. 200m²) * Innenhof mit Stellplätzen * Garten mit Baulandpotenzial Das Haus ist unbewohnt und kann sofort übernommen werden. Die Lage in Ermershausen ist ruhig und ländlich. Dinge des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Wer Ruhe sucht und trotzdem nicht komplett abgeschnitten sein will, ist hier richtig. Geeignet ist das Objekt vor allem für Leute, die selbst anpacken können oder bewusst ein Projekt suchen. Der Platz ist da - Haus, Scheune und Grundstück bieten genug Spielraum für Ideen. # LAGE Ermershausen ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Haßberge in Unterfranken. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hofheim i. UFr. und liegt ruhig eingebettet in einer typischen fränkischen Hügellandschaft. Mit nur rund 500–600 Einwohnern ist Ermershausen sehr überschaubar und bietet entsprechend viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig ist die Grundversorgung in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die nächstgrößeren Orte wie Maroldsweisach, Hofheim in Unterfranken oder Ebern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region ist stark ländlich geprägt, mit Feldern, Wiesen und Wäldern in direkter Umgebung. Wer Natur, Platz und ein ruhiges Wohnumfeld sucht, findet hier genau das richtige Umfeld. # ENERGIEDATEN Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 584,77 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 16.06.2026 Gültig bis: 15.06.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 # PROVISION FÜR KÄUFER 3,57% inkl. MwSt. # WEITERE INFORMATIONEN Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können. **GELDWÄSCHE**: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **PROVISIONSHINWEIS**: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. **HAFTUNG**: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. **UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER**: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.