Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienportfolio im Rahmen eines strukturierten Share Deals (100 % Anteilsübernahme einer deutschen GmbH). Das Paket umfasst insgesamt 54 Wohnungen, 1 Gastronomieeinheit, 5 Gewerbe-/Büroeinheiten sowie zahlreiche Stellplätze, Carports und Garagen auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 4.429,88 m². Die Liegenschaften befinden sich in gefragten Lagen der stabilen Universitätsstadt Freiberg sowie dem direkt angrenzenden Brand-Erbisdorf. Das Investment zeichnet sich durch einen hervorragenden Vermietungsstand von nahezu 100 % aus, welcher ab dem ersten Tag verlässliche Erträge generiert. Mit einer Ist-Miete von 23.948,46 € monatlich (287.381,52 € p.a.) und einer Soll-Miete von 24.457,65 € monatlich (293.491,80 € p.a.) bietet das Portfolio auf Basis des angestrebten Enterprise-Values von 3.700.000,- € eine attraktive Bruttorendite von rund 7,93 % bei einem fairen Kaufpreis-Faktor vom 12,6-fachen der Jahresnettokaltmiete (Soll). Die Objekte präsentieren sich überwiegend in einem hervorragend gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand, was zahlreiche Maßnahmen belegen: Freiberg, Nonnengasse 2 (Wohn- und Geschäftshaus, 1.294,14 m²): Saniertes Denkmalgebäude, dessen Gas-Zentralheizung 2023 einen neuen Weishaupt-Brenner erhielt. Wohnungen wurden umfassend saniert (Heizkörper, Sanitäranlagen, hochwertige Vinylböden, Malerarbeiten). Für die repräsentative Natursteinsockelzone im EG liegen detaillierte Fachangebote zur substanzschonenden Restaurierung vor. Brand-Erbisdorf, Himmelsfürster Straße 20 (28 WE, 1.622,32 m²): Moderner Neubau (Bj. 1996), effizient versorgt über Fernwärme der Sachsenenergie. Kontinuierlich instand gehalten: Badsanierungen, neue elastische Böden, Renovierungsanstriche sowie fachgerechte Dachreparaturen und Kehlsanierungen in 2025. Zudem wurden die tragenden Holzkonstruktionen der Carports ausgebessert. Brand-Erbisdorf, Untere Dorfstraße 16 (6 WE, 483,98 m²): Voll vermieteter Neubau (Bj. 1996). Die Heizungsanlage wurde 2022 mit einem neuen ACV-Hochleistungsspeicher modernisiert. In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche Treppenhaussanierungen, Parkettarbeiten, neue CV-Böden und der Einbau moderner zweiflügeliger Holz-Stulpfenster mit Isolierverglasung. Brand-Erbisdorf OT Langenau, Im Engen 1b (7 WE, 539,22 m²): 1998 umfassend saniert und fortlaufend gepflegt. 2021 wurden Wohnungen komplett modernisiert, 2023 die Haustechnik durch eine neue Haupt-Hauswasserstation optimiert und im selben Jahr neue, strapazierfähige Laminatböden verlegt. Brand-Erbisdorf OT Langenau, Neue Hauptstraße 71 & 73 (Je 3 WE): Beide Objekte (Bj. 1996) wurden mit modernen Böden aufgewertet und erhielten optische Auffrischungen (z. B. Außenanstrich der DG-Fenster). Technisch zukunftssicher aufgewertet durch Speichertausch in 2024 (Nr. 73) und einen brandneuen ACV-Edelstahlspeicher im Februar 2026 (Nr. 71). Die Balkone an Nr. 71 wurden 2021 durch eine Flüssigfolien-Abdichtung und Versiegelung dauerhaft geschützt. Dieses Portfolio bietet Investoren ein optimales Chancen-Risiko-Profil. Neben den bereits umfassend umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen an der Heizungs-, Sanitär- und Oberflächentechnik besteht ein direktes Upside-Potenzial durch die gezielte Neuvermietung der vakanten Wohneinheit sowie der freien Stellplätze und Garagen. # Ausstattung Gesamtportfolio & Kennzahlen Flächen gesamt: 4.429,88 m² Wohn-/Nutzfläche | 10.133 m² Gesamtgrundstück Einheiten: 54 Wohnungen, 1 Gastronomie, 5 Gewerbe/Büros Vermietung: 53 Wohnungen, 1 Gastronomie, 5 Gewerbe, 39 Stellplätze, 4 Garagen vermietet. 1 Wohnung sowie diverse Stellplätze/Garagen im Leerstand (Optimierungspotenzial). Mietertrag: Ist-Miete: 23.948,46 €/Monat (287.381,52 € p.a.) | Soll-Miete: 24.457,65 €/Monat (293.491,80 € p.a.) Objektübersicht (Stand: Mai 2026) Freiberg – Nonnengasse 2 (Wohn- und Geschäftshaus) Flächen: 1.294,14 m² gesamt (550,77 m² Wohn- / 375,97 m² Gastro- / 367,40 m² Gewerbefläche) | Grundstück: 370 m² Einheiten: 7 WE, 1 Gastro, 5 Gewerbe (100 % vermietet) Mieteinnahmen: Soll & Ist: 5.700,42 €/Monat Sanierungen: Neuer Weishaupt Gasbrenner (2023). Wohnungen im 1. OG und 2. OG umfassend saniert (Heizkörper, Sanitäranlagen, Vinylböden, Malerarbeiten 2022/2023). Detailliertes Fachangebot für Natursteinsockel-Restaurierung (2025) liegt vor. Brand-Erbisdorf – Himmelsfürster Straße 20 Flächen: 1.622,32 m² Wohnfläche | Grundstück: 6.760 m² Einheiten: 28 WE, 28 Stellplätze/Carports (27 WE, 24 Stellplätze vermietet) Mieteinnahmen: Soll: 9.762,43 €/Monat | Ist: 9.253,24 €/Monat Sanierungen: Neubau 1996 (Fernwärme Sachsenenergie). Treppenhaus komplett renoviert und Latex-versiegelt (2022). Mehrere Wohnungen (WE 01, 21, 25) umfassend modernisiert (Badsanierungen, neue PVC-/Avanti-Beläge, Malerarbeiten 2022–2025). Dach-Kehlsanierung, Marderschutz und Carport-Instandsetzung (2022–2025). Sanierung der Außen-Entwässerungsrinne (2023). Brand-Erbisdorf – Untere Dorfstraße 16 Flächen: 483,98 m² Wohnfläche | Grundstück: 685 m² Einheiten: 6 WE, 6 Stellplätze (6 WE, 5 Stellplätze vermietet) Mieteinnahmen: Soll & Ist: 2.916,01 €/Monat Sanierungen: Neubau 1996 (Gas). Havariebehebung und neuer ACV-Hochleistungsspeicher (2022). EG-Terrasse komplett neu abgedichtet und mit 2-cm-Feinsteinzeug belegt (2022). Treppenhausanstrich (2024). Wohnungen laufend modernisiert (EG links komplett saniert mit Leichtputz und CV-Belag 2025; Parkett geschliffen 2021; neue duka Duschwände 2026). Neue zweiflügelige Holz-Stulpfenster mit Regel-Air-Lüftern und frische Dichtungen/Thermoscheiben am Gesamtobjekt (2025). Brand-Erbisdorf OT Langenau – Im Engen 1b Flächen: 539,22 m² Wohnfläche | Grundstück: 1.114 m² Einheiten: 7 WE, 7 Stellplätze/Garagen (7 WE, 4 Stellplätze/Garagen vermietet) Mieteinnahmen: Soll & Ist: 2.990,05 €/Monat Sanierungen: Kernsaniert 1998 (Gas). Neue Haupt-Hauswasserstation und KFR-Ventil (2023). Umfassende Modernisierung der Wohnungen im DG, 2. OG links und EG rechts inklusive neuem Estrichaufbau (Fermacell) in der DG-Küche, neuen Resopal-Wandpaneelen im Bad, neuen duka Duschwänden, Einbauküchen-Anpassungen sowie neuen Laminat- und CV-Böden (2021–2023). Brand-Erbisdorf OT Langenau – Neue Hauptstraße 71 & 73 Flächen: 235,00 m² (Nr. 71) | 255,22 m² (Nr. 73) | Grundstück gesamt: 1.204 m² Einheiten: Nr. 71: 3 WE, 3 Stellplätze, 1 Garage | Nr. 73: 3 WE, 3 Garagen (Beide 100 % vermietet) Mieteinnahmen: Nr. 71: 1.558,74 €/Monat | Nr. 73: 1.530,00 €/Monat Sanierungen: Neubauten von 1996 (Gas). Beide Objekte haustechnisch zukunftssicher modernisiert: Neuer 300L-Brauchwasserspeicher an Nr. 73 (2024) und brandneuer ACV-Edelstahlspeicher nebst Hauswasserstation an Nr. 71 nach Havarie (Februar 2026). Nr. 71 erhielt 2021 eine vollständige Flüssigfolien-Abdichtung (Enke-Pur) und Versiegelung aller drei Balkone sowie neue Sanitäranlagen (duka Dusche 2022) und moderne Böden (2024). An Nr. 73 wurden die DG-Wohnung komplett renoviert (Laminat, Malerarbeiten) und elf Außenholzfenster mit Gori-Wetterschutzfarbe saniert (2023). # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 835,24 € - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom Enterprise Value inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den vereinbarten Immobilienwert (Enterprise Value) und ist vom Käufer bei rechtswirksamem Abschluss des Notarvertrags (Share Deal) zu zahlen. - x-fach Miete: 12.87 - Grundstücksfläche: ca. 10133 m² # Lagebeschreibung Freiberg – Lebendige Universitätsstadt mit historischem Glanz Freiberg, gelegen als geografisches Bindeglied zwischen den Großräumen Dresden, Chemnitz und Leipzig, gilt als eines der stabilsten und attraktivsten Investitionsziele in Mittelsachsen. Wirtschaftlicher Motor & Innovation: Als älteste Montanuniversität der Welt zieht die TU Bergakademie Freiberg tausende Studenten, Wissenschaftler und Fachkräfte an. Neben der akademischen Präsenz prägen zukunftssichere Branchen wie die Halbleiterindustrie, Solartechnik, Elektrotechnik und Spitzenforschung den Standort. Lebensqualität & Kultur: Die historische Altstadt mit ihren prachtvollen Bürgerhäusern, dem imposanten Dom und dem Schloss Freudenstein bietet eine einzigartige Kulisse. Kultur, Gastronomie und Einzelhandel florieren in einem intakten, städtischen Umfeld, was zu einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach urbanem Wohnraum führt. Infrastruktur & Anbindung: Freiberg ist über die Bundesstraßen B101 und B173 sowie den direkten Bahnanschluss (Strecke Dresden–Chemnitz–Zwickau) perfekt vernetzt. Die Landeshauptstadt Dresden ist in rund 35 Minuten erreichbar. Brand-Erbisdorf – Der starke Industriestandort im Grünen Nur wenige Kilometer südlich von Freiberg geht die städtische Struktur nahtlos in die Bergstadt Brand-Erbisdorf über. Die Stadt fungiert als der vitale wirtschaftliche Co-Partner Freibergs. Tradition trifft Industrie: Brand-Erbisdorf blickt auf eine lange Bergbautradition zurück und hat sich heute zu einem modernen Industrie- und Gewerbestandort entwickelt. Bedeutende Unternehmen aus dem Maschinenbau, der Automobilzulieferung und der Metall verarbeitenden Industrie sichern hier hunderte krisenfeste Arbeitsplätze. Attraktives Wohnen für Familien: Während Freiberg das studentische und kulturelle Zentrum bildet, bietet Brand-Erbisdorf – insbesondere in idyllischen Ortsteilen wie Langenau – die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender sozialer Infrastruktur. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind umfassend vorhanden. Kurze Wege: Die unmittelbare Nähe zu Freiberg (ca. 10 Autominuten ins Zentrum) macht Brand-Erbisdorf zu einem extrem beliebten Wohnort für Pendler, die bezahlbaren Wohnraum im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Universitätsstadt verzichten zu müssen. Das Standort-Fazit für Investoren Das Portfolio schlägt eine Brücke zwischen der kaufkräftigen Mieterstruktur in der Freiberger Innenstadt und den treuen, langfristigen Mieterverhältnissen im familienfreundlichen Umfeld von Brand-Erbisdorf. Durch die Synergie aus universitärer Dynamik und solider Industrie-Arbeitgeberschaft bietet dieser Standort-Mix eine seltene Kombination aus hoher Wertstabilität und minimiertem Leerstandsrisiko. # Sonstiges Provisionshinweis (Share Deal): Mit der Anfrage bei uns und der Nutzung der Dienstleistungen unseres Maklerunternehmens kommt ein Maklervertrag zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.) und berechnet sich ausdrücklich auf Basis des ausgewiesenen Immobilienwertes (Enterprise Value). Etwaige Abzüge bestehender Verbindlichkeiten beim finalen Kaufpreis für die Geschäftsanteile (Equity Value) mindern die Provisionsbasis nicht. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Anteils-Kauf- und Übertragungsvertrags (Closing). Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: 5570884