Description

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 907 m² großen Grundstück in attraktiver Bremer Lage bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die ca. 318 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 flexibel nutzbare Schlafzimmer, sowie 4 Badezimmer. Das Haupthaus wird durch eine separate Einliegerwohnung und ein weiteres Nebengebäude in Bungalow-Bauweise ergänzt. Somit stehen insgesamt drei eigenständig nutzbare Einheiten zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Einbauküche. Dank getrennter Strom-, Wasser- und Gaszähler sind eine unabhängige Nutzung und Abrechnung problemlos möglich. Die Einliegerwohnung verfügt zudem über einen Kamin und schafft damit eine besonders behagliche Atmosphäre. Insgesamt vier Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Das großzügige Grundstück überzeugt mit viel Platz für Erholung, Garten und Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen 6 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Bei separater Vermietung sind monatliche Kaltmieten von ca. 1.800 € für das Haupthaus, 750 € für die Einliegerwohnung und 1.000 € für den Bungalow realisierbar. Dies entspricht einer möglichen Gesamt-Kaltmiete von ca. 3.550 € monatlich bzw. 42.600 € jährlich. Das Objekt wird leerstehend und mietfrei übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger. Insgesamt präsentiert sich hier eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ertragsperspektiven – eine seltene Gelegenheit in Bremen. # Ausstattung _Repräsentatives Haupthaus mit Einliegerwohnung & separatem Nebengebäude _Wohnfläche ca. 318 m² verteilt auf Haupthaus, Einliegerwohnung sowie Nebengebäude _Insgesamt 10 Zimmer _4 Bäder _Baujahr 1912, kontinuierlich gepflegt, baulich sehr guter Zustand _Großzügiger Wohn- und Essbereich im Haupthaus _Bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zum Garten/ Terrasse _Moderne und hochwertige Einbauküchen in jeder Einheit _Flexibel nutzbare Einliegerwohnung für Gäste, Büro oder Vermietung sowie Nebengebäude _Sollmiete bei Vollvermietung: 42.600 € p.a. _Objekt wird leer mietfrei übergeben # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.198,11 € - Grundstücksfläche: ca. 907 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Bremen, im Stadtteil Mahndorf. Die Lage vereint die Ruhe einer Vorstadt mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Mahndorf bietet seinen Bewohnern zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und umliegender Gebiete. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in einem lebendigen und doch ruhigen Stadtteil suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 6,6 km Flughafen 10,7 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 0,9 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 10,4 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartner: Julienne Janik Mobil: +49 173 7704 329 E-Mail: julienne.janik@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 113.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BRE887