Description

In ruhiger Wohnlage von Bremen-Hemelingen erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 636 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 257 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1926 als 1 ½-geschossiges Gebäude errichtet, 1961 auf zwei Geschosse aufgestockt und 1976 verklinkert. Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss ist derzeit bezugsfrei und bietet durch das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Schlafzimmer und Bad besonders viel Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und dabei unter anderem mit einer neuen Gastherme sowie maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 31 m² große Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Darüber hinaus besteht über den Waschraum ein Zugang auf den Anbau. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine weitere ca. 40 m² große Dachterrasse zu schaffen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie, zur teilweisen Eigennutzung mit gleichzeitigen Mieteinnahmen oder als reines Anlageobjekt – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Auch der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, mehreren Terrassen, einem Schuppen sowie einem PKW-Stellplatz. Mit seiner flexiblen Nutzung, den laufenden Mieteinnahmen und der attraktiven Lage in Bremen-Hemelingen bietet dieses Dreifamilienhaus eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen. # Ausstattung Dreifamilienhaus in Hemelingen - ca. 257 m² Wohnfläche - ca. 49 m² Nutzfläche - ca. 636 m² Grundstück - Großer, schön angelegter Garten - Teilkeller - Terrassen - Schuppen - PKW-Stellplatz - 3-fach verglaste Kunststofffenster - teilweise Außenrollläden - Laufend modernisiert und instandgehalten - 2/3 Wohnungen vermietet - Ruhige Wohnstraße - Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich Aufteilung: Wohnung 1 – Erdgeschoss links: ca. 124,66 m² (vermietet) Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts: ca. 34,96 m² (vermietet) Wohnung 3 – Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 98,10 m² plus zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 636 m² - Nutzfläche: ca. 49,20 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Hemelingen, der durch seine gute Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dank der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie der schnellen Erreichbarkeit der A1, A27 und der Bremer Innenstadt ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab und machen Hemelingen zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 12,3 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 14,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Ülzmann unter der Mobilfunknummer 0160 2323062 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 15.08.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBR_1144