Description

# Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Gerswalde. Das idyllische Dorf liegt im Herzen der Uckermark, einer der schönsten und naturbelassensten Regionen Brandenburgs. Umgeben von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und klaren Seen, bietet Gerswalde eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturerlebnis. Die Uckermark ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre hohe Lebensqualität – hier können Sie der Hektik des Alltags entfliehen und in eine entspannte, naturnahe Lebensweise eintauchen. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf Annehmlichkeiten und eine gute Anbindung nicht verzichten. Gerswalde liegt nur etwa 20 Minuten Fahrtzeit von der Kreisstadt Prenzlau entfernt, wo Sie eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden. Aber auch im Dorf selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule einen Landhandel, ein Geburtshaus, eine Apotheke sowie einen Bankautomaten. Berlin erreichen Sie in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht, die das städtische Leben mit ländlichem Wohnen kombinieren möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Unteruckersee sowie der Große und Kleine See bei Gerswalde laden zum Baden, Angeln oder Bootfahren ein. Die Uckermark bietet auch zahlreiche Wanderwege und Radstrecken, die durch die reizvolle Landschaft führen. Für Kulturinteressierte gibt es in der Region verschiedene Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Gerswalde, alte Gutshöfe und charmante Kirchen. Der Ort hat sich in den letzten Jahren zu einem kleinen Zentrum für Kunst und Kultur entwickelt. Durch das Engagement zahlreicher Künstler und Kreativer bietet der Ort ein lebendiges Umfeld mit saisonalen Kunst- und Kulturveranstaltungen, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Hier vereinen sich ländlicher Charme und kreative Dynamik in einer einzigartigen Kombination, die Gerswalde als Wohnort besonders attraktiv macht. Diese Kombination aus Natur, Ruhe, kreativer Lebendigkeit und Nähe zu Berlin macht Gerswalde zu einem idealen Ort für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf städtische Anbindungen verzichten zu wollen. # Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gerswalde und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 108,3 m² sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3.325 m² viel Platz und Potenzial für individuelles Wohnen. Das im Jahr ca. 1928 errichtete Haus ist teilweise unterkellert und bietet eine solide Grundlage für Ihr persönliches Wohnkonzept. Die Ausstattung des Hauses ist einfach und zweckmäßig. Es besteht ein allgemeiner Sanierungsbedarf, sodass sich die Immobilie ideal für handwerklich versierte Käufer oder Bauherren eignet, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang über einen Anbau mit einem dahinterliegenden Abstellraum. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur, der Zugang zu den Haupträumen bietet: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie die Küche. Hinter der Küche befindet sich das Badezimmer, das 2017 mit einer bodentiefen Dusche modernisiert wurde. Im Obergeschoss führt ein kleiner Flur zu einem WC, zwei ausgebauten Zimmern sowie einem weiteren Raum, der bislang noch nicht ausgebaut wurde und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Ein ehemaliges Trafohäuschen dient derzeit als Werkstatt bzw. Lagerfläche. Außerdem sind ein Stallgebäude – ehemals genutzt für Hühner- und Schweinehaltung – sowie eine Scheune vorhanden, die zwischen 2005 und 2019 umfassend saniert wurde. Das großzügige, gepflegte Eckgrundstück mit altem Obstbaumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder kleinere Tierhaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Brunnen sowie einen Glasfaseranschluss, der modernes Arbeiten und Wohnen auf dem Land ermöglicht. Diese Immobilie bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial und verbindet ländliches Flair mit einer soliden Grundlage für neue Wohnideen. **// Zustand/Sanierungen //** \- Dach: 70/80er Jahre Dachbetonsteine, Zwischendecke gedämmt \- Bad: 2017 bodentiefe Dusche \- Fenster: 1992 Kunststofffenster doppelverglast / Rollläden manuell \- Heizung: 2005 Erdgas \- Elektro: tlw. erneuert \- Sanitär: Bad und Küche – Abwasser 2021 \- Keller: 1997 Trockenlegung **// Nebengelass //** \- ehem. Trafohäuschen als Werkstatt/ Lagerfläche \- Stallgebäude (Hühner, Schweine) \- Scheune (Sanierung 2005–2019) **// Sonstiges //** \- Brunnen \- Glasfaseranschluss Der Energieausweis ist in Bearbeitung. # WEITERE INFORMATIONEN **Provisionshinweis:** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Annika Lipski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. **Besichtigungen:** n. nach Vereinbarung **Sonstiges:** Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können. **Haftungsausschluss:** Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.