Description

# Lagebeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt fast am Ende einer Sackgassenstraße in Blankensee - einem Gemeindeteil von Mittenwalde im Landkreis Uckermark im Nordosten Brandenburgs. Das idyllische Dorf liegt eingebettet in eine malerische Naturlandschaft mit Seen, Feldern und Wäldern. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe, Weitläufigkeit und die hohe Lebensqualität, die sie sowohl Erholungssuchenden als auch naturverbundenen Familien und Individualisten bietet. Trotz der ländlichen Lage ist Blankensee verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B109 sowie die Autobahn A20 (Anschlussstelle Prenzlau-Ost) sind verschiedene Städte und Ausflugsziele bequem erreichbar: • Templin: 18 km • Prenzlau: 23 km • Berlin-Mitte: 105 km • Heringsdorf (Insel Usedom): 140 km Der nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Templin und Prenzlau, mit regelmäßigen Regionalverbindungen nach Berlin, Stralsund und anderen Städten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im nahegelegenen Templin zu finden. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und weiterführende Schulen in Templin und Prenzlau. Ein Schulbus-Service sorgt für eine verlässliche Beförderung der Kinder und Jugendlichen. Blankensee ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben – ideal für Wanderungen, Radtouren oder entspannte Tage am Wasser. Der gleichnamige Blankensee sowie weitere Seen und Naturschutzgebiete in der Umgebung laden zum Baden, Angeln oder Verweilen ein. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitangebote, darunter Reiterhöfe, Hofläden und kulturelle Veranstaltungen im Umland. # Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 verbindet den besonderen Charme eines älteren Wohnhauses mit wichtigen technischen Erneuerungen und einem großzügigen Grundstück von rund 2.016 m². Auf ca. 96,7 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt vier Zimmer, bietet das Haus ein behagliches Zuhause für kleine Familien, Paare oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort mit viel Freiraum wünschen. **// Das Haus //** Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck und schützt bei jedem Wetter. Im Haus empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch seine angenehme Größe vielseitig genutzt werden kann und sogar Platz für einen Esstisch bietet. Der anschließende Flur verbindet die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses miteinander und führt unter anderem zum Schlafzimmer, zur Küche sowie ins Ober- und Kellergeschoss. Die Küche bietet einen direkten Zugang zu den weiteren Wohnbereichen. Hinter der Küche liegt das Tageslichtbad, das mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bildet einen weiteren zentralen Aufenthaltsbereich des Erdgeschosses und bietet Raum für gemütliche Stunden. Im Obergeschoss überrascht ein großzügiger Flur mit zusätzlichem Platz, der sich hervorragend als kleine Arbeits- oder Leseecke gestalten lässt. Von hier aus gelangen Sie in die beiden weiteren Zimmer, die derzeit ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem die erneuerten technischen Anschlüsse sowie die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. **// Das Grundstück //** Das ca. 2.016 m² große Grundstück ist weit mehr als nur eine Ergänzung zum Haus. Es vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit, das heute nur noch selten zu finden ist. Der Hof wurde liebevoll gepflegt und harmonisch in verschiedene Bereiche gegliedert. Im vorderen Bereich befinden sich eine Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie ein kleiner Geräteschuppen. Etwas weiter hinten steht ein charmantes Nebengebäude aus den 1970er-Jahren mit Garage, Lagerräumen und einem gemütlichen Partyraum mit Kaminofen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen weiteren Schuppen zur Holzlagerung. Besonders schön wird das Grundstück jedoch dort, wo es sich zur Landschaft öffnet: Im hinteren Bereich geht der Blick weit und unverbaut über die Felder. Diese Immobilie ist ideal für alle, die sich nach einem Zuhause mit Charakter, einem großzügigen Grundstück und viel Natur vor der eigenen Haustür sehnen. Die Kombination aus dem gepflegten Wohnhaus, dem weitläufigen Grundstück, dem liebevoll gestalteten Hof und dem unverbaubaren Blick ins Grüne macht dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Zuhause. **Der Energieausweis ist in Bearbeitung.** **// Zustand / Sanierungen //** \- Dach: 2005 glasierte Tondachziegel, gedämmt \- Fenster: 1993-95, Kunststoff doppeltverglast, straßenseitig manuelle Jalousien \- Fassade: 2005 neu verputzt \- Heizung: 2018 Vaillant Gastherme \- Elektrik: 1996-2016 Kupferleitungen \- Bad: 2016 saniert \- Nebengelass Dach: 2005 Blech **// Nebengelass //** \- Garage \- Werkstatt \- Geräteschuppen \- Partyraum mit Kaminofen **// Sonstiges //** \- Hof gepflastert 2000 \- Hauptstromanschluss Januar 2022 erneuert \- Hauptwasseranschluss erneuert \- Glasfaseranschluss # WEITERE INFORMATIONEN **Provisionshinweis:** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Annika Lipski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. **Besichtigungen:** n. nach Vereinbarung **Sonstiges:** Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können. **Haftungsausschluss:** Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.