Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese attraktive Eigentumswohnung in der Babelsberger Straße in Magdeburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,14 m². Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Dachterrasse, die einen schönen Blick auf den Magdeburger Dom ermöglicht und zum Verweilen über den Dächern der Stadt einlädt. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und verfügt bereits über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht dem Erwerber somit kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Mietkonditionen frei zu gestalten und an die aktuelle Marktsituation anzupassen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 262,00 €. Hiervon entfallen 140,91 € auf umlagefähige Kosten, 53,37 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 67,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 62,14 m² # Lagebeschreibung Die Babelsberger Straße befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Cracau. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine Nähe zur Elbe, den weitläufigen Grünanlagen sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Elbauenpark, zur GETEC-Arena sowie zu den Elbwiesen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Magdeburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Cracau zu einem begehrten Wohnstandort für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.11.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02OZ1C-W-02OZ1C