Description

Diese attraktive vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Breitscheidstraße 13 bietet auf ca. 68 m² ein angenehmes Wohnambiente und eine praktische Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Büro, das Badezimmer sowie in das helle Wohnzimmer mit offener Küche. Über das Büro ist das Kinderzimmer erreichbar – ideal für Familien oder flexible Nutzung. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden neue Laminatböden verlegt, die Wände frisch tapeziert und gestrichen, das Badezimmer vollständig erneuert sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses Angebot komfortabel ab. Erleben Sie Ihr neues zu Hause schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort. So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8 Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zSdcgtj1uan # Ausstattung - 4-Zimmer-Eigentumswohnung - vermietet - Aufzug - PKW-Außenstellplatz mit Schrankenanlage - Ca. 68 m² Wohnfläche - 4. Obergeschoss - Wohnzimmer mit offener Küche - Balkon - Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss - Umfangreich renoviert 2022 (Boden, Wände, Bad, Wohnungstür) Erleben Sie Ihr neues zu Hause schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort. So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8 Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zSdcgtj1uan # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 67,51 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Breitscheidstraße 13 im Magdeburger Stadtteil Herrenkrug, einer ruhigen, grünen Wohngegend im Osten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Natur und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und eine gute Erreichbarkeit legen. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit Bus oder Bahn in ca. 15 bis 20 Minuten in die Magdeburger Innenstadt. Zusätzlich befindet sich in der Nähe ein Bahngleis, das ebenfalls in etwa 5 Minuten erreichbar ist und eine Anbindung an den regionalen sowie öffentlichen Fernverkehr ermöglicht. In direkter Umgebung liegen zudem die Hochschule Magdeburg-Stendal sowie der Elbauenpark, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Bildung, Natur und Freizeitangeboten. # Sonstiges IST-Miete: 5.226,00 € p.a.; PKW-Stellplatz: 300,00€ p.a. Hausgeld: 315,00€ davon umlagefähig: 254,16€ Instandhaltungsrücklage: 40,00€ Alle gemachten Angaben basieren auf Eigentümerinformation. Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 925