Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus in gefragter Lage von Kirkel-Limbach präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise, den repräsentativen Garten sowie die sonnige Süd-Südwest-Ausrichtung. Die großzügige Terrasse, der Springbrunnen im Garten und die mit dem Wohnhaus verbundene Doppelgarage mit direktem Hauszugang unterstreichen den komfortablen und hochwertigen Gesamteindruck. Das Haus ist überwiegend unterkellert und bietet zudem attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das sich bei Bedarf zu einem weiteren großen Zimmer entwickeln lässt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeit suchen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik mit umfangreicher Fernsteuerung und Überwachung von Heizung, Fenstern, Zählern sowie einer Türklingel mit Videoaufzeichnung. Der große Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und ergänzt den Wohnkomfort auf besondere Weise. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gleichzeitig sind baujahrestypische Renovierungen einzuplanen, unter anderem auch am Gartenzaun, sodass dem neuen Eigentümer noch Raum für individuelle Anpassungen bleibt. Wenden Sie sich noch heute an Ihren Immobilienspezialisten im Saarland! # Ausstattung Ausstattung und Modernisierung: - Einbauküche inklusive. - Bad und Küche im Erdgeschoss im Jahr 2015 erneuert. - Neuer Anstrich im Jahr 2022. - Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 2024, inklusive Anstrich und neuer Laminatböden. - Garage 2024 neu gestrichen und Dach 2025 saniert. - Heizung im Jahr 2025 modernisiert. - Großer Kamin im Wohnzimmer. - Umfangreiche Remote-Steuerung und Überwachung der Haustechnik. - Glasfaseranschluss beantragt. - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit Vorbereitung durch vorhandene Geschossdeckendämmung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1267 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage von Kirkel-Limbach, einem beliebten Ortsteil mit hoher Wohnqualität und gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der öffentliche Nahverkehr verbindet Limbach mit den umliegenden Ortsteilen sowie den nächstgelegenen Bahnhöfen und Städten. Mit dem Pkw erreichen Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A8 schnell die umliegenden Zentren wie Homburg, Saarbrücken und Neunkirchen. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht dieses Haus besonders attraktiv. # Sonstiges Fragen Sie nach einer Finanzierung durch unsere Hausbank die Bank1Saar - Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 125,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 007383