Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Obersulm-Willsbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf zwei Wohnebene und einem Vollkeller mit großem Hobbyraum, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, junge Familien oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, die separate Küche, ein Windfang sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage. Direkt hinter dem Grundstück schließen Grünflächen und Felder an, sodass Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder spielende Kinder. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Fenster und Haustür wurden bereits erneuert. Zudem wurden die Außenfassade sowie das Flachdach gedämmt. Der Warmwasserspeicher wurde vor rund 18 Jahren ausgetauscht. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Zeitgeschmack früherer Jahre und bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in wenigen Metern Entfernung. # Ausstattung - Reihenmittelhaus - Feldrandlage - Baujahr 1969 - ca. 90 m² Wohnfläche - ca. 44 m² Nutzfläche (Vollkeller mit Hobbyraum) - Garage - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad - Gäste-WC - Balkon - Terrasse - Garten mit direktem Grünblick - voll unterkellert - separate Garage - erneuerte Fenster - erneuerte Haustür - gedämmte Fassadenbereiche - gedämmtes Flachdach - Warmwasserspeicher vor ca. 18 Jahren erneuert - ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 201 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,66 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Obersulm liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln des Weinsberger Tals und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn. Die hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen Obersulm insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Kinderspielplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B39 sowie die nahegelegene Autobahn sind Heilbronn, Weinsberg und die Wirtschaftsregion Stuttgart schnell erreichbar. Zudem verfügt Obersulm über einen Anschluss an die S-Bahn-Linie Heilbronn-Öhringen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ruhige Feldrandlage. Direkt hinter dem Grundstück schließen weitläufige Grünflächen und Felder an. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Eine Überprüfung der verbauten Materialien oder Baustoffe wurde nicht vorgenommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergieverbrauch Strom: 170.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.06.2026 - Gültig bis: 12.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AS-20260486