Description

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Osterhofen ist ein wahres Raumwunder mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Das Haus zeichnet sich durch seine durchdachte Struktur und eine sehr großzügige Raumaufteilung aus. Die Immobilie bietet viel Platz für eine flexible Gestaltung und kann durch die vorhandene Aufteilung bei Bedarf in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten umgewandelt werden. Sie profitieren von einem hervorragenden Platzangebot mit zahlreichen Zimmern, charaktervollen Echtholzböden und enormen Kapazitäten für Lagerung und Hobby. Neben einem weitläufigen Kellerbereich gehören eine Werkstatt, eine Garage und weitere praktische Räume in den Nebengebäuden zum Gesamtpaket. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden, wobei das Dach bereits um das Jahr 2000 umfassend erneuert wurde. Dank des bereits verlegten Glasfaseranschlusses ist auch eine moderne digitale Anbindung für Homeoffice oder Unterhaltung gesichert. Das ca. 340 Quadratmeter große Gartengrundstück ist eine ideale Ergänzung. Mit einem Gewächshaus und praktischen Holzunterständen bietet es viel Freiraum für Gartenliebhaber, kreative Projekte oder einfach zum Entspannen. Dieses Objekt ist die perfekte Basis für Käufer, die Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Da die Immobilie in Teilen Modernisierungsbedarf aufweist, haben Sie hier die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen von Design und Wohnkonzept direkt in die Tat umzusetzen und das Haus zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu machen. Aufgrund der Vielfalt an Räumen und Details können wir hier nur einen ersten Eindruck vermitteln. Gerne lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse umfangreiches Bildmaterial zukommen. # Ausstattung Großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz Potenzial bis zu 3–4 Wohneinheiten Ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen Viele Zimmer und flexible Raumaufteilung Echtholzböden mit besonderem Charme Dach ca. 2000 erneuert Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Glasfaseranschluss bereits im Haus Mehrere Keller- und Lagerräume Werkstatt und Garage Garten mit ca. 340 m² Grundstücksfläche Gewächshaus sowie praktische Holzunterstände Viel Raum für individuelle Ideen und Gestaltung Teilweise Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 340 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Osterhofen, Vorstadt 33. Osterhofen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Freizeit- und Sportangeboten. Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Deggendorf, Plattling und Passau. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Stadtstruktur. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Holz Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 227,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1963 Heizungsart: Ofenheizung Alle Angaben in diesem Inserat wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu zur exakten Maßentnahme geeignet. Potenzielle Käufer sind dazu angehalten, alle relevanten Objektdaten vor einem notariellen Kaufvertragsabschluss eigenständig zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 227,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 17.11.2035 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 511