Description

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 1.155 m² große Grundstück begeistert mit einem idyllischen Garten, altem Baumbestand, Obstbäumen und Weinreben – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Verwirklichen eigener Ideen. Die weitläufigen Außenflächen bieten zudem reichlich Platz für Hobby, Freizeit und Fahrzeuge. Bereits modernisiert wurden die Elektroinstallation sowie die Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2019. Zusätzliche Räume hinter den Garagen, Nebengebäude und ein wintergartenähnlicher Anbau eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Das im Kaufpreis enthaltene Inventar mit hochwertigen Massivholzmöbeln verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und bietet einen attraktiven Mehrwert. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Grundlage für eine zukünftige Umgestaltung - diese Immobilie verbindet Charme, Platz und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. # Ausstattung PV-Anlage mit Speicher und Elektroinstallation aus 2019 Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk Kachelofen, Holzofen und weitere Heizmöglichkeiten Rollläden an allen Fenstern, Dachgeschoss gedämmt 2 Garagen, Carport und zahlreiche Stellplätze Nebengebäude, Werkstatt-, Lager- und Hobbyräume Hochwertige Massivholzmöbel im Kaufpreis enthalten # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1155 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage nahe Osterhofen. Hier genießen Sie Natur, Privatsphäre und Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar Der Bahnhof Osterhofen sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen für kurze Wege. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 293.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 29.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: DEG-GG0031/25