Description

Willkommen in Salzhemmendorf / Lauenstein, wo Geschichte und Potenzial aufeinandertreffen. Dieses eindrucksvolles Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1801, verkörpert den klassischen Fachwerkstil und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein geschichtsträchtiges Zuhause zu erwerben. Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 354 m², verteilt auf drei Etagen. Insgesamt bietet das Haus 15 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer sowie 7 Badezimmer bzw. WC-Einheiten. Damit eignet sich die Immobilie optimal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Die Gasheizung wurde in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem ein neuer Brenner sowie der Ausgleichsbehälter erneuert. Der Energieausweis weist einen Wert von 125,17 kWh/(m²·a) aus. Besonders attraktiv sind zudem die zwei separaten Einliegerwohnungen, die flexibel nutzbar sind – sei es für Gäste, Angehörige oder zur dauerhaften Vermietung. Genießen Sie besondere Momente vor dem Kamin, verbringen Sie entspannte Stunden im großzügigen Garten oder gestalten Sie zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche ganz nach Ihren Vorstellungen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können. Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss, was die Nutzung für Home-Office, moderne Telekommunikation oder anspruchsvolle Mieter besonders attraktiv macht. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Dies eröffnet Ihnen allerdings die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und dem historischen Charakter des Hauses neuen Glanz zu verleihen. Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen zu einem stilvollen Zuhause oder einem renditestarken Investment weiterentwickelt zu werden. Nutzen Sie die Chance und schreiben Sie ein neues Kapitel in der Geschichte von Salzhemmendorf / Lauenstein! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - barrierefreies Wohnen - Gasheizung saniert 2000 - 3 Wohneinheiten - Gewerbenutzung möglich - zentrale Lage im Ortskern - Stellplatz in der Einfahrt - potential für Zimmervermietung - teilweise möbliert - teilweise unterkellert - Objekt wird unbewohnt verkauft # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 354 m² - Grundstücksfläche: ca. 585 m² - Vermietbare Fläche: ca. 354 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Salzhemmendorf, im Ortsteil Lauenstein, eingebettet in die malerische Landschaft des Weserberglandes in Niedersachsen. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Salzhemmendorf ist bekannt für seine historischen Gebäude und die einladende Gemeinschaft, die sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist. Die Umgebung des Objekts besticht durch ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchziehen die sanft hügelige Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Zudem liegen Erholungsgebiete und Naturparks in unmittelbarer Nähe, die das Raumangebot an Freizeitaktivitäten weiter ergänzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die nahegelegenen Städte wie Hameln oder Hannover, die vielfältige kulturelle, geschäftliche und bildungsorientierte Angebote bereithalten. Lokale Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit nicht nur ein großzügiges Wohnambiente, sondern auch eine attraktive Lage, die vielfältige Lebensstile unterstützt und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre Lauensteins überzeugen und genießen Sie das Leben im grünen Herzen Niedersachsens. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 01601833750 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Eidinger Selbstständiger Immobilienberater Bernsteinstraße 3 31552 Rodenberg E-Mail: dennis.eidinger@db.com Telefon: 0160 1833750 Aufsichtsbehörde: Samtgemeinde Rodenberg Internet: www.rodenberg.de Anschrift: Amtsstraße 5, 31552 Rodenberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125,17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1801 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010107-1031798