Description

Dieses attraktive 2-Familien-Reieneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen und bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Familie, Gäste und Freizeit. Das vielseitige Raumkonzept umfasst großzügige Wohnbereiche, mehrere Zimmer, praktische Nebenflächen sowie attraktive Außenbereiche mit Terrasse, Balkon und Loggia. Im Erdgeschoss schafft der großzügige Wohn- und Essbereich eine offene und einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist praktisch in die Wohnebene eingebunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Eine Diele, ein Bad, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Durch die Kombination aus Wohnfläche, Nebenräumen und Außenbereich entsteht eine sehr gute, nutzbare Wohnebene, die auch als eigenständige Wohnung nutzbar ist. Das Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss bildet den zentralen Bereich des Hauses. Gemeinsam entsteht so ein wunderschöner Maisonette-Charakter und eine sehr großzügig über zwei Stockwerke nutzbare Wohnung. Im Obergeschoss setzt sich das flexible Raumkonzept fort. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener, attraktiver Küche. Zentral integriert ist ein offener Kamin, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Aufenthaltswert. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich und Schlafebene. Dort befindet sich auch das sehr helle, große Bad. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die dem Dachgeschoss einen komfortablen Wellness-Charakter verleiht. Die Loggia schafft zudem einen geschützten Außenbereich und rundet diese Ebene mit zusätzlichem Wohnwert ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * großzügiges Raumangebot über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss * Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse * weitere Wohn-/Essfläche im Obergeschoss mit Balkon * mehrere Zimmer für Familie, Gäste, Arbeiten oder individuelle Nutzung * Küche im Erdgeschoss sowie weitere Küche im Obergeschoss * Bad, separates WC sowie zusätzliche Dusche im Dachgeschoss * Sauna im Dachgeschoss * Loggia im Dachgeschoss * Hobbyraum sowie Keller- und Heizräume im Kellergeschoss * flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder auch für Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 430 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Stuttgarts - im beliebten Höhengebiet von Bad Cannstatt, unweit von Fellbach. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stuttgarter Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station Bad Cannstatt oder Nürnberger Straße in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung (B14, B29, A81) sind auch Ludwigsburg, Waiblingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreicht. Ein idealer Wohnort für alle die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten. # Sonstiges Das Haus wird ergänzt durch zwei Garagen und einen Außenstellplatz. Die im Haus befindlichen Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Das Kellergeschoss bietet eine großzügige und funktionale Ergänzung zu den Wohnebenen. Mehrere Kellerräume schaffen wertvolle Stau- und Lagerflächen. Der separate Heizraum ist zweckmäßig vom übrigen Nutzbereich getrennt. Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer, Musikraum, Atelier oder privater Rückzugsort. Damit bietet das Kellergeschoss nicht nur praktische Nebenflächen, sondern erweitert das Haus um wertvolle Nutzungsreserven für Alltag, Freizeit und individuelle Bedürfnisse. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 188.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 118214