Description

Einzigartiges Wohn- und Gewerbeensemble mit Expansionspotenzial in Radevormwald. Zum Verkauf stehen ein ca. modernes ca. 220 m² großes, top ausgestattetes Einfamilienhaus und zwei Bürogebäude mit Lagermöglichkeiten auf einem ca. 5.049 m² großem Grundstück mit ca. 13 PKW-Stellplätzen und einem Bauplatz zur Erweiterung (Errichtung weiterer Gebäude). Falls Sie ein modernes Wohnhaus suchen, könnten Sie ein Gewerbe anmelden - bei Bedarf das Gewerbe (Kleingewerbe oder Gewerbe zur Vermietung von Büroflächen) betreiben und den Großteil des Gewerbe untervermieten. Damit entsprechen Sie den gesetzlichen Auflagen, um am Gewerbestandort wohnen zu können. Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Zum Verkauf steht ein repräsentatives, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1993. Modern, großzügig geschnitten und sofort nutzbar als Chefetage direkt am Firmensitz. Die Gewerbefläche: Das Herzstück des Anwesens bildet eine ca. 30 Jahre alte, fast vollständig möblierte Gewerbeimmobilie mit ca. 750 m² Nutzfläche (seit 2001 so gut wie unbenutzt), bietet sie sich ideal für einen Neustart an. Die Ausstattung umfasst zahlreiche Einzelbüros, Empfangsbereich, Küche, Sanitäranlagen sowie spezialisierte Räume: Serverraum, Technikraum, Fotostudio und großzügige Lagerräume. Die die Gewerbefläche ist voll unterkellert, hier befinden sich Büros. Von der Straße aus gesehen befindet sich rechts das Haupthaus, links das Bürohaus. Dazwischen liegt ein Flachbau (Möglichkeit zur Aufstockung gegeben) mit zusätzlichen Gewerberäumen. Diese klare Struktur ermöglicht eine logische Trennung von Verwaltung, Produktion und Leitung. Auf ca. 5.049 m² Grundstücksfläche haben Sie nicht nur Platz, sondern Zukunft. Das Gelände ist zusätzlich bebaubar. Ideal für Expansion, Hallenanbau oder weitere Bürogebäude. Das Anwesen ist explizit für gemischte Nutzung konzipiert. Eine alleinige Wohnnutzung des Haupthauses ist nicht vorgesehen und nicht genehmigt. Die ideale Nutzung: Dieser Standort ist gemacht für Unternehmer mit Weitblick. Perfekt als Firmensitz für Handwerksbetriebe mit Platzbedarf, Industriebetrieb, IT-/Serverbetrieb durch vorhandenen Serverraum, Fotostudio/Produktion durch bestehende Infrastruktur oder Callcenter durch die Vielzahl an Einzelbüros sowie den Versandhandel - Internethandel. Wohnen und Führen unter einem Dach: Der Firmenchef residiert im Haupthaus, das Team arbeitet direkt auf dem Gelände. Wohnen + Arbeiten kombiniert, Firmensitz mit Chefwohnung vor Ort. Das ist kein Standardobjekt. Das ist ein Betriebsstandort mit Wohnkomfort und Entwicklungsperspektive. Für Familienunternehmer: Firma + Wohnung: Büro/Produktion unten, Familie oben. Kinder können sicher auf dem Wendehammer Rad fahren. Kurze Wege, keine Pendelzeit.Coworking + Wohnen: Flachbau als flexibles Büro/Coworking mit 750 m² Gewerbefläche. Wohnhaus bleibt privat. ca. 3.200 m² Bauland für Erweiterung/Parkplätze. Handwerk + Lager: Untergeschoss + Flachbau für Werkstatt/Produktion mit Drehstrom, LKW-Tor. Bürohaus für Verwaltung. Wohnhaus vermieten oder selbst nutzen. Für Investoren: Aufteilen + verkaufen: Gewerbefläche separat vermieten, Wohnhaus separat. 3.200 m² Bauland abtrennen und als Baugrundstück verkaufen. Aufstocken: Flachbau um 1 Stockwerk erweitern = + 750 m² Nutzfläche. Fordern Sie gerne unser umfassendes Langexposé mit detaillierter Beschreibung des Wohnhauses und der Gewerbeimmobilien an. Das Wohngebäude wird seit 2007 nur von zwei Personen bewohnt. Das erklärt auch, warum der Energieausweis so ungewöhnlich günstig ausfällt, denn die angegebenen Verbräuche sind zwar nachgewiesen, aber eine Frage nach der wirklichen Nutzung hat es nicht gegeben. Die Räume waren zwar vermietet, standen aber trotzdem hauptsächlich leer/waren ungenutzt. Deshalb ist auch weniger geheizt worden als es der Fall gewesen wäre, wenn dort viele Angestellte gearbeitet hätten. # Ausstattung - Isolierglasfenster - Laminatfußböden - Fliesen - mehrere Bäder/WCs´s - große Terrasse - Fußbodenheizung - Gasheizungen Wohnhaus u. Gewerbeeinheit - Abstellräume - u.v.m. Eine detaillierte Beschreibung finden Sie im Langexposé. Da die Textgröße in den Inseraten begrenz ist, habe ich den Text in Fotos umgewandelt. Das können Sie schon viel entnehmen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5049 m² - Nutzfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung Radevormwald - Ruhiglage zentrumsnah im Grünen Radevormwald im Bergischen Land bietet die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und Anbindung an Wuppertal, Remscheid, Köln und Düsseldorf. Direkt am Firmensitz wohnen und arbeiten – hier wird Unternehmertum gelebt. Auf ca. 5.049 m² Grundstücksfläche haben Sie Raum für Wachstum. Das Gelände ist zusätzlich bebaubar. Ideal für Hallenanbau, weitere Büros oder Produktionsflächen. Hinweis: Eine alleinige Wohnnutzung des Haupthauses ist nicht vorgesehen und nicht genehmigt. Das Anwesen ist für gemischte Nutzung konzipiert. # Sonstiges Ideal geeignet für Kulturvereine Begegnungsstätten Saunaclub Schulungscenter Eventlocation u.v.m. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-02-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 477-G-W-8