Description

In repräsentativer Aussichtslage von Gevelsberg bieten wir Ihnen ein exklusives Baugrundstück, gekoppelt mit höchster architektonischer Gestaltungsfreiheit. Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Realisierung einer modernen, dreigeschossigen Premium-Villa, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Funktionalität gerecht wird. Der vorliegende Entwurf inszeniert auf drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit über ca. 192,91 m² Wohn- und Nutzfläche: Souterrain: Neben einer großzügigen Doppelgarage (ca. 37 m²) mit direktem Hauszugang stehen Ihnen ein separates Büro (ca. 12 m²), ein Hobbyraum (ca. 19 m²) sowie umfassende Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Ideal für Homeoffice oder ein privates Gym. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, über 56 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließendem Übergang auf die angrenzende Terrasse. Ein elegantes Entrée, eine praktische Speisekammer sowie ein Gästebad vervollständigen dieses Niveau. Obergeschoss: Ein privater Rückzugsort der Extraklasse. Der Elternbereich besticht durch ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Zwei weiträumige Kinderzimmer (jeweils ca. 18,5 m²), ein separates Kinderbad sowie ein edles Masterbad bieten optimalen Entfaltungsspielraum für die gesamte Familie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Smart-Home - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 5.831,74 € - Grundstücksfläche: ca. 955 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52,03 m² - Nutzfläche: ca. 74,16 m² # Lagebeschreibung Exklusiver Rückzugsort mit bester Anbindung In einer der begehrtesten und ruhigsten Höhenlagen von Gevelsberg vereint diese Adresse diskrete Privatsphäre mit idyllischer Natur. Umgeben von angrenzenden Wald- und Wiesenarealen genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Natur & Lebensqualität: Direktes Grün für Spaziergänge und Sport, eingebettet in eine gehobene Nachbarschaft. Komfort & Infrastruktur: Das Gevelsberger Zentrum, hervorragende Schulen und gehobene Gastronomie sind in wenigen Minuten erreicht. Perfekte Anbindung: Über die A1, A43 und A46 sind die Metropolen Düsseldorf, Dortmund und Wuppertal schnell und komfortabel erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. # Sonstiges Sie erwerben hier primär das Baugrundstück. Für die schlüsselfertige Umsetzung oder die individuelle Anpassung der vorliegenden Entwurfsplanung arbeiten wir eng mit einem Netzwerk aus renommierten, regionalen und überregionalen Bauträgern sowie erfahrenen Architekten zusammen. Dies ermöglicht Ihnen eine maximale Flexibilität in der Bauausführung, der Materialauswahl und der energetischen Gestaltung – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und auf höchstem Qualitätsniveau. Wichtige Hinweise zur Provision und Preisgestaltung: Provisionsfrei für das Wohngebäude: Für die Vermittlung und den Bau des geplanten Wohngebäudes fällt auf Käuferseite keine Maklerprovision an. Provisionspflicht bezüglich des Baugrundstücks: Der Erwerb des Baugrundstücks erfolgt im Rahmen einer separaten Vermittlung. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Grundstücks fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Als Berechnungsgrundlage dient ausschließlich der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis des Baugrundstücks. Individuelle Grundriss- und Preisgestaltung (Hausbau): Bei dem angegebenen Hauspreis handelt es sich um einen vorläufigen Richtpreis bzw. einen Preis ab Bau- und Leistungsbeschreibung. Da die Planung und Gestaltung des Hauses in enger Zusammenarbeit mit dem Bauträger/Baupartner an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann, sind Preisabweichungen je nach gewählter Ausstattung, Grundrissänderungen oder Eigenleistungen ausdrücklich vorbehalten. Der endgültige Festpreis für den Hausbau wird durch die finale Baubeschreibung und den Werkvertrag mit dem Bauträger bestimmt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: fabian.pyka@db.com Telefon: 0151 61897129 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 42550102-1041339