Description

Diese repräsentative Villa aus den Siebzigern befindet sich bester Lage in Nürnberg-Erlenstegen - eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Als Highlight bietet diese Unternehmervilla die Möglichkeit zweier Zufahrtswege: zum einen über eine Anliegerstraße (Miteigentumsanteil) – zum anderen über eine eigene, private Zufahrt vom Steinplattenweg. Sie betreten dieses ruhig gelegene Anwesen über einen praktischen Windfang samt Garderobe. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC. Geradewegs gelangen Sie in das Herzstück der Villa - den mehr als 90 Quadratmeter großen, offen gestalteten, Wohn-Essbereich. Dieser gliedert sich in einen großzügigen Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer samt Kaminbereich. Eine Fensterfront über die gesamte Süd-Westseite des Wohnbereiches sorgt nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern bietet einen wunderbaren Blick in den eigenen, schön eingewachsenen Garten. An den Essbereich schließt sich eine gut ausgestattete Küche an, die keine Wünsche offen lässt. In einem abgeteilten Bereich des Erdgeschosses finden Sie das Hauptschlafzimmer samt angeschlossenem Badezimmer vor. Eine große Eckbadewanne sowie eine Dusche sorgen hier für maximalen Komfort. Angekommen im Dachgeschoss finden Sie hier neben drei großzügigen Kinderzimmern ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer samt Badewanne und Dusche vor. Von der nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und können die Sonne genießen. Ein absolutes Highlight wartet im Kellergeschoss bzw. Souterrain auf Sie: die Schwimmhalle mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein großer Barbereich und eine Sauna. Wellness wird hier groß geschrieben. Ein Technik- und Waschraum sowie ein weiteres Badezimmer und ein Hobbyraum bzw. Gästezimmer schließen diese Etage ab. Eine großzügige Doppelgarage bietet Ihren Fahrzeugen genügend Platz. # Ausstattung - repräsentative Stadtvilla - offene, großzügige Raumgestaltung - hochwertige Ausstattung: edler Marmor im Wohnbereich - Fußbodenheizung für maximalen Komfort - große Fensterfront auf der gesamten Süd-Westseite sorgt für ausreichend Helligkeit und einen wunderbaren Blick in den Garten - elektrische Rollläden - Split-Level im Wohnbereich - gemütlicher Kaminbereich mit Blick ins Grüne - ruhige Terrasse auf der Südseite - drei voll ausgestattete Badezimmer - Gäste-WC - große Dachterrasse - innenliegender Pool mit direktem Zugang zum Garten - Sauna - großzügiger Barbereich im Keller - eingewachsenes, sehr privates Gartengrundstück - Zufahrt über eine verkehrsberuhigte Privatstraße (Miteigentumsanteil) sowie eine eigene Zufahrt über den Steinplattenweg Hinweis: Zur besseren Vorstellung eines modernen Wohngefühls, wurden einige Bilder mit KI visualisiert und gekennzeichnet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 816 m² - Vermietbare Fläche: ca. 354 m² - Nutzfläche: ca. 79 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen mit direktem Zugang zum Steinplattenweg befindet sich in der begehrtesten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Erlenstegen – einem der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnquartiere der Stadt. Der grüne Ortsteil der Frankenmetropole verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität, stilvoller Nachbarschaft und ausgezeichneter Infrastruktur. Geprägt wird Erlenstegen von großzügigen Villenanwesen, altem Baumbestand sowie einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Der nahegelegene Reichswald, weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Nürnberg. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI-Tools nachträglich bearbeitet und gekennzeichnet. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Michael Hopper Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 222 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: michael.hopper@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Immobilienmaklerin Corinna Storbeck Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 236 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: corinna.storbeck@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 181.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1041-06786-2221