Description

Im Grünen leben und trotzdem citynah wohnen. Dieses Haus bietet mit seiner besonderen Lage genau diese Vorteile. Es wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Die großzügigen 312qm Wohnfläche (399qm Nutzfläche) bieten genug Platz und Freiräume für eine anspruchsvolle Familie. Der große, offene Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten ist das Herzstück des Hauses. Das Gefühl der Weite wird durch die großzügigen Glasflächen verstärkt. Über die weit Öffnende Terrassentür besteht direkter Zugang zu Terrasse und Garten. Der moderne Kaminofen schafft ein tolles Ambiente. Ein Wohlfühltraum in der kalten Jahreszeit mit messbarer Heizleistung. Das 1. OG mit mediterranem Zuschnitt verfügen über einen eigenen Balkon mit zwei Zugängen und schönen Blick auf Garten und den angrenzenden Park und ein sonnendurchflutet Badezimmer mit großem Fenster zum Garten. Das Dachgeschoss bietet ein Fenster mit erhöhtem Rundbogen, breiter Schiebetür und eigener Dachterrasse. Zwei weitere Zugänge zum Balkon von jeweils einem Zimmer gibt es zusätzlich. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der deckenhoch geflieste Spa-Bereich mit lichte Raumhöhe und Fußbodenheizung. Neben einem 2,6x5,8 Meter Schwimmbecken (gefliest) mit Gegenschwimmanlage ist eine offene Wanddusche mit Abfluss im Fliesenspiegel verbaut. Ein Saunabereich ist vorgerüstet. Die beiden Tiefgagenstellplätze sind vergleichsweise groß. Selbstverständlich besteht ein direkter Zugang zum Haus über die Tiefgarage. Ein Spitzboden bietet zusätzliche Stauraum und ist über eine Klappe mit Leiter zugänglich. Die Innenwände wurden gerade fachgerecht gespachtelt und gestrichen. Das Dach in 2026 gereinigt, gewartet und teilsaniert. Rechtliches: Das Objekt wird komplett provisionsfrei vom Eigentümer angeboten! Der Aktuelle Grundbuchauszug, Flurpläne, Energieausweis und weitere Unterlagen können bei Besichtigung eingesehen werden. Selbstverständlich besteht bei gefallen immer Zugang für einen eigenen Sachverständigen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.