Description

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich nahezu im Ortskern von Windorf. Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet mit insgesamt vier Zimmern ein familienfreundliches Raumangebot. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 144 m² Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungs- und Haustechnik ist in einem angebauten Nebengebäude untergebracht, das über den Hinterhof zugänglich ist. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Kinderzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Hinterhof mit Terrasse und Grünfläche bietet einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie ist seit Sommer 2023 an eine Familie vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.08.2026 - 750 €. Das Mietverhältnis basiert auf einem Staffelmietvertrag und ermöglicht eine planbare Entwicklung der Mieteinnahmen. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Gemeinde Windorf bietet eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Passau und Vilshofen. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte, vermietete Immobilie mit soliden Mieteinnahmen in zentraler Lage erwerben möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.814,52 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 25 - Grundstücksfläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Makrolage Die Wohnung befindet sich im Markt Windorf mit rund 5.000 Einwohnern, idyllisch gelegen in der attraktiven Region Donau-Wald am nördlichen Donauufer. Die Gemeinde liegt ca. 4 km flussabwärts von Vilshofen an der Donau und etwa 20 km nordwestlich von Passau. Windorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 sind sowohl die Region als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Pendler und Berufstätige. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Donauauen, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen. Mikrolage Die Immobilie liegt im modernen Neubaugebiet „Donaublick II“, einem ruhigen, neu entwickelten Wohnquartier mit zeitgemäßer Bebauung und angenehmem Wohnumfeld. Das Gebiet zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur, wenig Verkehr und eine hochwertige Nachbarschaft aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen – ein Standort mit nachhaltiger Wohn- und Wertperspektive. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 314,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): unbekannt - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/011346